Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf

Das Haus befindet sich in einer schönen "Ecke" in dem Gelsenkirchener Stadtteil. Es handelt sich hier um eine typisch ruhige, gewachsene Wohnlage von Ückendorf, ohne störenden Lärmeinfluss. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Läden, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Schule sind in näherer Umgebung ebenfalls gut fußläufig zu erreichen.

Durch diese Sanierungsmaßnahmen haben die Häuser Flöz Sonnenschein 21 + Regensburger Str. 1 den Standard eines sogenannten "KfW-85-Hauses" erreicht. Dies bedeutet, dass die Energieaufwendungen für die Heizung und Warmwasserbereitung maximal 85 % eines definierten Niedrigenergiehauses betragen, also noch geringer sind als dies bei einem sogenannten "Energiesparhaus" der Fall ist.

Zusätzlich zu der Fassadendämmung und der neuen Fassadengestaltung wurden sämtliche Fenster durch neue, 3-fach verglaste Fenster, die in den Wohnzimmern bis zum Boden reichen, ersetzt.

Kostenintensive Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung wurden abgeschafft, die Sonne liefert die Energie zur Warmwasseraufbereitung.

Auch das Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet und ist hell und freundlich.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare gleichermaßen.

2 fast gleich große Räume lassen hinsichtlich der Nutzung viel Spielraum.

In der geräumigen Küche kann neben einer EBK auch ein Essplatz eingerichtet werden.

Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Mit geringen Anstreicharbeiten verändern Sie die Räume nach Ihrem Geschmack. Es sind Laminatböden verlegt und in der Küche eine Auslegeware.

Gerade im Zuge der ständig steigenden Energiekosten ist hier noch günstiges Wohnen im Bezug auf die Heizkosten möglich. Beachten Sie dazu die hervorragenden Werte des Energieausweises mit nur 68 kwh.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person, dem Familienstand und Beruf. Bitte hinterlassen Sie uns eine Rufnummer, die wir gerne für ein Erstgespräch nutzen.