Wohnung in Leipzig-Zentrum-Südost

Hallo,

da es mich nach meinem Studium jetzt beruflich nach Berlin zieht, bin ich auf der Suche nach einer Wohnung in Berlin und biete meine günstige helle 1,5-Zimmer-Wohnung in Leipzig Zentrum Südost gegen eine Wohnung in Berlin.

Zu meiner Wohnung:
- zentral gelegen (man ist von hier überall sehr schnell)
- Südseite, also hell/lichtdurchflutet
- sie verfügt über eine große offene Wohnküche und ein separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- 10. Stock, man hat also einen sehr schönen Ausblick. Fahrstuhl ist natürlich vorhanden
- gute ÖPNV Anbindung (Tram-Linien 2, 16 und 15, Bus-Linien 74, 70 und 60, S-Bahn-Station, e-Roller-Station und immer nextbikes)
- schöner Park mit Volleyballfeld, Tischtennisplatten, Basketballplatz usw. direkt nebenan
- Waschraum im Keller, es gibt aber auch einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung/im Bad
- kostenloser Parkplatz direkt vor der Tür
- fairer Mietvertrag (KEINE/OHNE Mindestmietdauer, Haustiere erlaubt, freundliche/nette Vermieterin)
- sehr günstig (Die Nebenkosten wurden Anfang diesen Jahres auf Grund meines wahrscheinlich eher hohen Verbrauchs und der Energiekrise erhöht. Bei geringem Verbrauch und/oder wenn sich die Energiepreise weiter entspannen kann es also durchaus sein, dass die Warmmiete auch wieder unter 400€ geht oder man eine Rückzahlung bekommt. Ich war auf Grund der günstigen Miete nicht so sparsam was heizen angeht und habe sehr oft/gerne gebadet)
- Tausch-Termin flexibel

Ich suche:
Eine eigene (unbefristete) Wohnung (maximal 650€ warm)
oder es ging im Notfall auch eine WG-geeignete 2-3 Zimmer Wohnung für eine Freundin und mich (maximal 1300€ warm)