Etagenwohnung in Hamburg-Hamm-Nord

WIR BIETEN:
unsere gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung (3 recht große Zimmer) im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit netten Nachbarn im Tausch gegen eine 4-5 Zimmer Wohnung (Wünsche: siehe unten).
Unsere Wohnung liegt in HH-Hamm Nord in einer ruhigeren Sackgasse mit 300m Nähe zur U2-Haltestelle Hammer Kirche oder ca. 1km zur S1 Hasselbrook, Bushaltestelle Beim Hammer Markplatz an der Straßenecke.
Ein Kellerabteil gehört dazu, einen Trockenboden gibt es unter dem Dach.
Das Haus ist von ca 1955 und unsere Wohnung wurde 2010 umfassend saniert (neues Bad mit Wanne, Küche neu gefliest, Laminat im Rest der Wohnung, z.T. neue Heizkörper).
Die aktuelle NKM beträgt 846,49€ (würde vermutlich erhöht - müssten wir dann abklären), die Betriebskosten sind dazu mit 154€ aktuell angesetzt plus eine Heizkostenvorauszahlung (Fernwärme) von 210€ aktuell.
Die Nachbarn sind sehr nett.
Edeka, Lidl, Apotheke, Cafés, 3 Bäcker, Hammer Park - alles in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

WIR SUCHEN:
eine 4-5 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, Terrasse oder Balkon (EG oder höher mit Fahrstuhl) mit sehr guter HVV Anbindung (U- oder S-Bahn in der Nähe).
Keller wäre gut, nette Nachbarn auch:-).
Die Zimmer sollten groß sein (nichts unter 11qm bitte), da wir zu dritt sind und eine Homeoffice Option brauchen.
Bitte KEIN Altbau mit knarrenden Holzdielen (auch wenn das sonst viele charmant finden;-)).