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Maisonette-Wohnung in Hamburg-Wandsbek

Modernisierte 3-Raum-Maisonette-Wohnung in Hamburg Wandsbek

Walddörferstraße
22041 Hamburg, Wandsbek
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Kaltmiete
1.285 €
Zimmer
3
Fläche
93.54 m²
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Objekt-ID: 37783032

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 3
Größe: 93.54 m²
Etage: 4 von 4
Frei ab: 24.6.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.285 €
Nebenkosten: 290 €
Gesamtmiete: 1.575 €
Preis/m²: 13,74 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1984
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 128,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist im obersten Stockwerk (4. OG) eines 14 Parteien-Hauses gelegen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein griechisches Restaurant.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und erstrahlt heute in einem hellen, zeitgemäßen Glanz. Nahezu sämtliche Wandflächen wurden frisch tapeziert und neu gestrichen. Auch Türen und Heizkörper erhielten eine sorgfältige Aufarbeitung, wodurch sie sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild einfügen. Edle Laminatböden in moderner Optik wurden in allen Räumen neu verlegt und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer wurde vollständig entkernt und neu ausgestattet - mit großen Fliesen, Badewanne, formschöner Sanitärausstattung und neuem Heizkörper. Auch die Küche wurde rundum erneuert: Stilvoll gefliest und mit einer geschmackvollen Einbauküche versehen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Rechterhand liegt zunächst die Küche, gefolgt vom Badezimmer. Geradeaus eröffnet sich das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs führt der Weg nach links in das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt.

Die elegante FREWA-Raumspartreppe im Wohnzimmer führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dort eröffnet sich ein zusätzlicher großer und heller Raum. Das Geländer der Treppe wurde aus logistischen Gründen noch nicht wieder befestigt, um den neuen Mietern die Möglichkeit zu geben, ihre gewünschten Möbel ins Dachgeschoss zu verbringen. Im Anschluss wird das Geländer wieder montiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren bieten wir einen Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus für monatlich EUR 75,00 an.
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Lage

Walddörferstraße
22041 Hamburg
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Hamburg Wandsbek

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 14,58 €/m² in Hamburg - Wandsbek. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hamburg liegt derzeit bei 17,16 €/m².

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