Terrassenwohnung in Nürnberg-Fischbach

Das Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich im Ortsteil Fischbach, südöstlich vom Zentrum Nürnberg. Die geräumige Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert. Eine große Terrasse und ein Garten zur exklusiven Nutzung sind ebenso Bestandteil wie eine neuwertige Einbauküche. Zentral im Ortskern gelegen befindet sich die Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Pellerschloss aus dem 14. Jhd., dem schönsten erhaltenen Wasserschloss im Nürnberger Umland. Ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und auch die umliegenden Autobahnen ist gewährleistet.

Kosten
- Bezugsfrei ab: 01.10.2025
- Warmmiete: 1.880 € (inkl. EInbauküche & 2 Stellplätze)

Ausstattung
- Gehobene Ausstattung in sehr gepflegtem Zustand
- Helle Räume
- Neuwertige Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
- Geräumiges, modernes Bad mit WC, Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, 2 Waschbecken, Tageslicht
- Separates WC mit Tageslicht
- Bodenbelag: Fliesen & Parkett
- Alle Fenstern mit Rollos
- Großzügige Terrasse mit großem Garten zur exklusiven Nutzung

Grundriss
- 4-Zimmer insg. 133,73 m²

o Wohnen 27,93 m²
o Essen 18,81 m²
o Küche 8,86 m²
o Schlafen 14,40 m²
o Kind 26,32 m²
o WC 4,01 m²
o Bad 8,12 m²
o Flur 11,19 m²
o Terrasse (zu 0,25 ) 9,00 m² (tats. 36,00 m)
o Separates Kellerabteil

Energie
- Endenergiebedarf 87 kWh / (m² x Jahr)

Lage
Fischbach
- Stadtteil südöstlich von Nürnberg umgeben vom Lorenzer Reichswald
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Einzelhandel), Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar
- Kindergärten, Grundschule sowie ein Sportverein befinden sich vor Ort
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen: A3, A6, A9, A73
- Busverbindung Line 56 zur U-Bahn Langwasser - Haltestelle Pellerschloss in 100 m Entfernung
- S-Bahn Haltestelle Fischbach S2 (Altdorf - Nürnberg – Roth) – zum Hauptbahnhof Nürnberg in 10 Minuten