Etagenwohnung in Nürnberg

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nürnberg-Röthenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 80 qm ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder Singles mit Platzbedarf. Ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Nürnberg-Röthenbach, überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und die hervorragende Infrastruktur. Bezug ab 01.08.2025 möglich.


Highlights der Wohnung:

- Geräumiger Eingangsbereich: Bietet viel Platz für Garderobe und Empfang
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon
- West-Balkon mit Markise: Perfekt für entspannte Stunden und Abendsonne
- Zwei flexible Schlafzimmer: Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzbar
- Einbauküche (EBK): Separate Küche mit Fenster zum Innenhof
- Gepflegtes Badezimmer: Zeitlos gefliest mit Badewanne für entspannende Momente und praktischem Waschmaschinenanschluss
- Pflegeleichte Böden: Eine Kombination aus warmem Laminat und robusten Fliesen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre


Top-Ausstattung und Service im Haus:

- Eigener Pkw-Stellplatz (im Mietpreis enthalten): Bequemes Parken direkt vor der Tür
- Zusätzlicher Stauraum im persönlichen Kellerabteil.
- Gemeinschaftseinrichtungen: Praktischer Fahrradkeller und Trockenraum stehen zur Verfügung
- Rundum-Sorglos-Paket: Professioneller Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung und Sauberkeit der Anlage
- Effiziente Heizung: Umweltfreundliche Fernwärme sorgt für wohlige Wärme
- Familienfreundlich: Eigener Spielplatz im Innenhof (in den Wintermonaten wetterbedingt abgesperrt)


Konditionen:

- Kaltmiete: 1200 €
- Hausgeld-Vorauszahlung: 365 € (basierend auf einem 4-Personen-Haushalt; je nach Haushaltsgröße und Verbrauch individuell anpassbar)
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Bezugsfrei ab: 01.08.2025
- Hinweis: Rauchen und Tierhaltung in der Wohnung sind nicht gestattet.

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte bereiten Sie bei konkretem Mietinteresse folgende Unterlagen vor:
- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft aller einziehenden Personen
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate