Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge, befindet sich diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südloggia mit Markise und Blick in den ruhigen und grünen Innenhof – Ihr neuer Lieblingsplatz zum Entspannen.

Die geräumige Diele bietet viel Fläche für eine große Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Neben dem großen Schlafzimmer gibt es ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Dank moderner Fenster ist die Straße kaum zu hören, zudem ist sie wenig befahren.

Das Badezimmer wurde kürzlich hochwertig modernisiert und verfügt über eine fast bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier elektrisch.

Die Küche ist funktional mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Ofen mit Cerankochfeld sowie eine Spüle. Der Einbau einer eigenen Küche ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer auf eigene Kosten möglich – lediglich die vorhandenen Elektrogeräte (Kühlschrank und Herd) müssen dabei fachgerecht eingelagert und unbeschädigt erhalten bleiben. Die bestehende Küchenzeile kann entsorgt werden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit bereits vorhandenen Schränken, die genutzt werden können. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof zur Verfügung, der für 30,00 Euro monatlich mit anzumieten ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009), das Warmwasser wird separat über Strom erzeugt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energieverbrauchskennwert beträgt 109,7 kWh/m²a (Effizienzklasse D).

Die monatlichen Nebenkosten betragen 180,00 Euro und beinhalten die Heizkosten. Hinzu kommen lediglich der persönliche Strom- und Wasserverbrauch.

Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie einer Indexmietklausel abgeschlossen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet, Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.

Ein Einzug ist nach Absprache möglich