Dachgeschosswohnung in Bochum-Werne

Diese ca. 90 m² große, regelmäßig modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und helle, gemütliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche des Vormieters ausgestattet – inklusive Herd und Ofen – und kann bei Bedarf als Übergangslösung weitergenutzt werden.

Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, jeweils mit WC und Dusche sowie hoher Verfliesung.
Ein Teil der Wohnung wurde 2021 kernsaniert und mit edlem Laminat ausgestattet, der übrige Wohnbereich wurde bereits 2019 umfassend modernisiert. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme (Baujahr 2019).

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 780 €
• Nebenkosten: 160 €
• Heizkosten: werden vom Mieter direkt getragen (Richtwert: ca. 160 €)
• Warmmiete inkl. Heizkosten: ca. 1.100 €
• Kaution: 2.300 €

Weitere Merkmale:
• Eigener Abstellraum in den Treppenhaus-Zwischenetagen
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und Grillfläche
• Geräumiger Kellerraum
• Kabelanschluss vorhanden
• Videoüberwachung am Eingangsbereich und im Hof für mehr Sicherheit
• Dach und Fassade wurden 2023/24 vollständig saniert
• Treppenhausrenovierung 2019; 1. Etage 2023 modernisiert, 2. Etage in Planung

Lage:
Die Wohnung liegt ruhig und grün nahe der Harpener Teiche und nur wenige Meter vom Park Werne entfernt.
Der Ruhrpark – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in ca. 2 km erreichbar.
• Evangelische Fachhochschule: ca. 5 km
• Ruhr-Universität: ca. 8 km
• Innenstadt: ca. 7 km, in 14 Min. mit Bus und S-Bahn erreichbar
• Zur Ruhr-Uni gelangt man in ca. 28 Min. per ÖPNV

Voraussetzung:
Gesucht werden ruhige Mieter mit geregeltem Einkommen und unbefristetem Arbeitsvertrag – bevorzugt berufstätige Einzelpersonen oder Paare.

Nach dem Auszug eines langjährigen Mieters wird die Wohnung derzeit umfassend saniert. Besichtigungen sind gerne möglich.