Etagenwohnung in Lünen

Diese Wohnung (BJ2022), die im OG eines 2 Parteienhauses liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung (hochwertiger Parkettboden/Fliesen mit Fußbodenheizung) und kann ab dem 1.9.2025 bezogen werden.
Ein separater Eingang mit eigenem Treppenhaus ermöglicht den Zugang zur Wohnung.

Zum Objekt zählen folgende großzügig geschnittene Zimmer:
offene Küche (mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum), sowie kombinierten Wohn-Essraum,
2 weitere Zimmer (als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer nutzbar)
und 1 voll eingerichtetes Badezimmer (inkl. Unterschrank, Spiegel, Dusche und Badewanne).
Großzügige Abstellmöglichkeit bietet der Dachboden, zu dem aus der Wohnung heraus ein direkter Zugang besteht.

Zur Wohnung gehört auch ein Balkon (ca. 17 m2, Südseite), auf dem es sich wunderbar mitten im Grünen vom Alltag erholen lässt.
Außerdem kann die Hälfte einer Gartenhütte für z. B. Fahrräder, usw. genutzt werden. Beides ist im Mietpreis enthalten.

Das Objekt bietet einen Stellplatz unter dem angeschlossenen Carport, der auch ausreichend Platz für 2 Autos bietet. Dieser ist ebenso im Mietpreis enthalten.
Zum Stellplatz gehört eine eigene Wallbox. Die Abrechnung erfolgt über die Nebenkosten.

Energetisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik. Der Energiebedarf beträgt 10,4 kWh (m²-a), A+
Der Strom wird über die verbaute PV Anlage bereitgestellt, Wärmeerzeugung durch Luftwärmepumpe.

Sonstige Merkmale:
- SAT Empfang
- DSL oder Glasfaseranschluß möglich
- Raffstores in allen Räumen (mit der Möglichkeit diese über eine App zu steuern)
- separate Heizungsregulierung in jedem Raum (ebenfalls per App steuerbar)
- Belüftungssystem in jedem Raum (ebenfalls regulierbar)
- Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner

Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages ist die Übernahme der in 2022 eingebauten nobilia Markenküche mit Kochinsel, inkl. Induktionskochfeld und eingebautem Dunstabzug der Firma Neff. Die Küche ist in Höhe von VB 10.000,-Euro vom Vormieter zu übernehmen.