Erdgeschosswohnung in Bottrop-Fuhlenbrock

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1949, welches sich auf einem sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück in besonders beliebter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock befindet. Die Wohnung bietet eine reine Wohnfläche von ca. 116 qm, welche sich funktional und zugleich wohnlich auf insgesamt drei Wohnräume zzgl. Küche, Badezimmer und Flur verteilt. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang, eine großzügige Garage (in Übergröße) mit vorgelagerter Stellfläche sowie Lagerräumlichkeiten im Kellergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Dieses Mietangebot richtet sich insbesondere an Interessenten mit dem Wunsch nach einem komfortablen, seniorengerechten Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich auf der linken Gebäudeseite. Ein separater Wohnungseingang führt sodann in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle weiteren Räume bequem erschlossen werden. Zur Vorderseite des Hauses befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit breitem Fensterbereich und ruhiger Atmosphäre. Unmittelbar daneben liegt ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das geräumige Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, WC und Waschtisch. Die Küche auf der gegenüberliegenden Flurseite bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer auf der Gebäuderückseite. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Essbereich und bietet durch die großen Fensteranlagen einen angenehmen Tageslichteinfall. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse, welche durch ihre geschützte Lage zum Entspannen im Freien einlädt und gleichzeitig einen privaten Blick ins gepflegte Umfeld ermöglicht. Der angeschlossene Gartenbereich bietet weiteren Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. Fliesen- und Teppichböden, eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, isolierverglaste Fenster und eine gepflegte Gesamterscheinung, welche Ihnen eine solide Grundlage für individuelles Wohnen bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Großraumgarage in Massivbauweise auf der rechten Grundstücksseite, welche auch größeren Fahrzeugen ausreichend Platz bietet. Die davorliegende, befestigte Stellfläche ist ausreichend für bis zu zwei PKWs und steht Ihnen ebenfalls exklusiv zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Lage im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung durch Buslinien und die Nähe zur A42, A2 und A516 macht auch Berufspendlern das tägliche Leben leichter.
Diese Mietwohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, durchdachte Raumverhältnisse und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Durch die Lage im Erdgeschoss, die funktionale Raumaufteilung sowie die Terrassenflächen eignet sich dieses Angebot ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, welche dauerhaft komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Die Miet- und Nebenkosten:
1.350,00 € pro Monat Kaltmiete (inkl. Garagenmiete) zzgl.
300,00 € pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Heizung)


Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen.