Etagenwohnung in Duisburg-Hochfeld

TAUSCHEN Duisburg gegen Berlin!

Wir (Ehepaar) verlagern unseren Lebensmittelpunkt von Duisburg nach Berlin und tauschen daher unsere lichtdurchflutete 4.5 Altbauzimmer Wohnung in Duisburg Hochfeld.

WIR BIETEN: Wunderschöne, vor ca. 7 Jahren sanierte lichtdurchflutete Altbauwohnung und 2024/ 2025 teils neu nachhaltig ökologisch renoviert im Duisburg Hochfeld Kiez.

UNSERE WOHNUNG
Unsere lichtdurchflutete 87qm große cozy Altbauwohnung 4.5 Zimmer befindet sich auf der 2. Etage und ist mit nachhaltigen, ökologischen Wandfarben (Kalkfarbe) im Wintergarten, Abstellraum und Küche ausgestattet. Alle Zimmer mit Ausnahme vom Wintergarten und Wohnzimmer sind vom Flur erreichbar.

- 1 große Wohnküche mit Einbauküche (weiß Hochglanz)
- 1 kleiner Abstellraum mit Fenster
- 1 Wintergarten mit Fensterfront, Nordseite
- 1 Hauptbad mit Badewanne/ WC ohne Fenster
- 1 Gäste WC/ Abstellraum ohne Fenster
- 1 helles Esszimmer (Durchgangszimmer)
- 1 helles Wohnzimmer mit Erker
- 1 helles Arbeitszimmer
- 1 ruhiges Schlafzimmer
- 1 langer Flur
- Sanierte/ teils neu nachhaltig ökologisch renoviert Altbauwohnung, 87qm, 4.5 Zimmer
- verputzten Wänden
- Hauptbad/ Gäste WC gefliest
- Ess-/ und Wohnzimmer mit weißlackierten Holzboden
- Rest der Wohnung alter abgeschliffener Holzboden (2017) mit hohen Decken (3,10 Meter) unterstützt den Altbaucharme
- Küche: Einbauküche (bestehend aus Küchenzeile ohne Oberschränke inkl. Marken Elektrogeräte, 09/2024 eingebaut ), Lampen und Schiebetür System (Abstand: 5.000€)
- Kellerabteil
- Grüner ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung

ABSTAND
Wir lassen die EBK inkl. Marken Elektrogeräte, teilmöbliertes Bad, Abstellraum und Co. in der Wohnung hierfür wird ein Abstand von 5.000€ fällig. Auf Anfrage: Detaillierte Sanierung- / Renovierung und/ oder Abstand Aufstellung (Küche, teilmöbliert)
Gerne auch eine Vollmöblierung Preis auf Anfrage.

VERMIETER und MIETE
Vermieter privat. Aktuelle Warmmiete: 737€ WM!

UMFELD/ NACHBARSCHAFT
Die Wohnung liegt zentral im Hochfeldkiez in einer Seitenstraße. Das vier Parteien Altbauhaus hat eine sehr nette und hilfsbereite Hausgemeinschaft, fußläufig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Spielplätze, Kitas, Schulen, Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, das Rheinufer mit dem beliebten Rheinpark. In unmittelbarer Umgebung liegt die 6- Seen- Platte ein wundervolles Naherholungsgebiet mit Naturschwimmbad Reitpfade, Spielplätze, 25 KM Spazierwege und Radwege.

Ideale Anbindung mit dem ÖVP (2- 5 Minuten), Radwege und div. Autobahnen zur Innenstadt/ weiteren Ruhrpott Metropolen sowie anliegend an das Rheinland mit Düsseldorf und Co. .

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WIR TAUSCHEN: Aufgrund Lebensmittelpunkt Verlagerung eine vergleichbare Altbau-/ Wohnung oder Haus in Berlin mit:

- gerne ab 4 Zimmern
- gerne ab 80qm
- Altbau (Jugendstil/ Gründerzeit) Haus-/ Wohnung
- Holzboden
- Badewanne (Fenster)!
- Katzenhaltung erlaubt (Wir haben 3 süße, ruhige Katzen als Mitbewohner)!
- gerne Gäste WC und Abstellraum/e
- Garten und/ oder Balkon (nice to have)
- Ruhig, grün, sauber, gute ÖVP Anbindung
- Tausch-/ Bezugstermin FLEXIBEL nach Absprache
- sind offen für weitere Angebote (Zimmer Anzahl, QM oder Stadtteile)

Bevorzugter Stadtteil ist Berlin Pankow- Niederschönhausen!
Alternativ der Bezirk: Pankow (Wilhelmsruh, Rosenthal, Pankow, Französisch Buchholz Süd, Prenzlauer Berg)


Einzugstermin FLEXIBEL nach Absprache.