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Maisonette-Wohnung in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt

Großzügige, hochwertige Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Klima*, großer Dachterrasse, Wintergarten

Weisenheimer Str.
67067 Ludwigshafen am Rhein, Gartenstadt
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Kaltmiete
1.993 €
Zimmer
4
Fläche
189 m²
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Objekt-ID: 37878030

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 4
Größe: 189.00 m²
Frei ab: 1.9.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.993 €
Nebenkosten: 450 €
Gesamtmiete: 2.443 €
Preis/m²: 10,55 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Terrasse
Garten
Dachterrasse
Wintergarten
Keller
Tiere erlaubt
Baujahr: 1978
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine großzügige, hochwertige Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Klima*, großer Dachterrasse und Wintergarten

Obergeschoß:
Im Wohngeschoß betritt man über einen geräumigen Flur (mit Gäste-WC und Garderobe) den offenen Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, gemütlicher Kaminkuhle und luftigem Wintergarten. An die Küche schließt sich eine Speisekammer an.
Die große, nach Süden orientierte, eindrucksvolle Dachterrasse kann sowohl von der Küche als auch vom Wohn/Esszimmer aus erreicht werden.

2. Obergeschoß
In der klimatisierten* Schlafetage befinden sich neben drei Schlafräumen (Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zu einem kleinen Balkon - zwei Kinderzimmern mir Einbauregalen/Einbauschrank) ein Duschbad und ein getrenntes Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich neben Lagerräumen ein Fitnessraum mit großer begehbarer Dusche sowie einer Sauna
Eine Garage mit kleinem Stellplatz ist vorhanden.
Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, liegt dennoch in einer ruhigen Wohnstrasse, das Naherholungsgebiet Maudacher Bruch ist in weniger als 5 min zu Fuss erreichbar.
Die renovierte Wohnung ist ab 1.9.2025 bezugsfertig.

*eine Klimatisierung des 2. OG erfolgt im Winter 25/26 und steht damit ab Sommer 26 zur Verfügung. Nach dem Einbau der Klimaanlage mit Balkonkraftwerk zur Stromkostenersparnis würde eine Modernisierungserhöhung ab Juni 26 in Höhe von ca. 130 Euro pro Monat erfolgen.

Auf Wunsch kann auf die Klimatisierung und die Garage mit Stellplatz versichtet werden.

Besichtigungen auf Anfrage ab sofort möglich.

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Lage

Weisenheimer Str.
67067 Ludwigshafen am Rhein
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Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 11,98 €/m² in Ludwigshafen am Rhein - Gartenstadt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Ludwigshafen am Rhein liegt derzeit bei 11,88 €/m².

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