Etagenwohnung in Düsseldorf-Niederkassel

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Oberkassel – mit Bäcker und Supermarkt direkt vor der Tür und nur wenige Minuten vom Rheinufer und dem ÖPNV (Bus/U-Bahn) entfernt.
Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit einem charmanten Grundriss, hohen Decken und angenehmer Raumwirkung.
Ein kleiner, zentral gelegener Flur (ca. 4 m²) verbindet die Wohnungseingangstür mit den drei direkt angrenzenden Bereichen:
• dem innenliegenden Duschbad mit WC,
• der Küche mit Fenster und Einbauküche sowie
• Raum 1, einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Südost-Ausrichtung).
Raum 1 ist über eine große Schiebetür mit Raum 2 verbunden (ebenfalls großzügig geschnitten). Von dort gelangt man in Raum 3 – einen ruhig gelegenen, kompakteren Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Alle Räume sind hell und funktional miteinander verbunden, wodurch die Wohnung trotz ihrer klassischen Struktur offen und freundlich wirkt.
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� Ausstattung
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit hoher Decke
• Terrasse mit Südost-Ausrichtung
• Küche mit Fenster und Einbauküche
• Duschbad (innenliegend)
• Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser (Verbrauch individuell)
• Waschmaschinenanschluss & Trockenraum im Keller
• Separater Kellerraum
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� Miete
• Kaltmiete: 1.250 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 110 €
• Gas und Strom: über eigenen Vertrag (aktuell ca. 150 €/Monat)
• Kaution: 3 Kaltmieten