Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

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Diese helle und gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 3 m Deckenhöhe befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt (40215), nur wenige Gehminuten von der Friedrichstraße und der Königsallee entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) machen die Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf (z. B. für Homeoffice). Bitte keine WG- oder WBS-Anfragen!

Ausstattung:
* ca. 75 m² Wohnfläche, Altbau mit 3m hohen Decken
* 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer
* Separate Essküche
* Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Fenstern & Waschmaschinen-Anschluss
* 2 Flure, davon ein Durchgangszimmer (aktuell als Leseecke genutzt)
* Kellerabteil vorhanden
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Weitere Hinweise:
* Nichtraucherwohnung
* Keine Haustiere erwünscht
* Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

Mietkonditionen:
* Kaltmiete: 800 € (ca. 10,66 €/m²)
* Nebenkosten: 150 €
* Warmmiete: 950 € zzgl. Heizung
* Einzugsdatum: 01.09.2025

Küche & Möbelübernahme:

Die Wohnung wird nur mit Übernahme der hochwertigen, maßgefertigten Nobilia-Küche (Einbau Mitte 2023, Fertigstellung 2024) vermietet. Sie ist in neuwertigem Zustand und mit allen Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug).

Übernahme-Kaufpreis: 5.000 € (VB)

Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden; dies kann die Chancen auf eine Zusage erhöhen.

Bewerbung:

Bitte senden Sie uns eine Kurzbewerbung mit folgenden Angaben:
* Anzahl der einziehenden Personen
* Beruf, Arbeitgeber & Nettoeinkommen
* Mögliches Einzugsdatum
* Bereitschaft zur Übernahme von Küche / Möbeln (ja/nein)

Einzelbesichtigungen starten ab 19.07.2025.

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