Wohnung in Friesenheim

Willkommen in Friesenheim – diese großzügige Erdgeschosswohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit klarer Raumstruktur und viel Platz. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus und ist eine von insgesamt zwei Wohneinheiten im Gebäude. Die Sanierungsmaßnahmen werden gerade finalisiert.

Highlights & Vorteile im Überblick:

– ca. 125 m² Wohnfläche: großzügig, offen und flexibel nutzbar
– 4 Zimmer mit ca. 3,6 m Deckenhöhe: beeindruckendes Raumgefühl
– umfassende Kernsanierung 2025: alles neu – von Elektrik über Böden bis zur Heizung
– modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– separates Gäste-WC
– großer Wohn- und Essbereich: hell, offen und kommunikativ
– begehbarer Kleiderschrank / Durchgangszimmer: zusätzlicher Stauraum direkt am Schlafzimmer
– Vorrats- und Waschraum in der Wohnung: keine Geräte im Bad oder in der Küche
– direkter Zugang zur Terrasse: ideal zum Entspannen
– 1 Außenstellplatz inklusive
– auf Wunsch: zusätzliche Garage neben dem Haus verfügbar
– 2-fach isolierverglaste Fenster: gute Wärmedämmung und Schallschutz
– moderne Ölheizung von 2025: effizient, zuverlässig, zeitgemäß
– Baujahr 1907: solide Bausubstanz, modernisiert auf aktuellem Stand

Kostenübersicht:
– Kaltmiete: 1.500 €
– Nebenkosten (inkl. Außenstellplatz): 250 €
– Warmmiete gesamt: 1.750 €
– Kaution: 4.500 € (entspricht drei Kaltmieten)

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Raum und zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Substanz legen.

Die Küche ist vom Mieter selbst zu stellen bzw. zu kaufen – sie ist nicht im Mietangebot enthalten.
Der Grundriss dient lediglich zur Veranschaulichung und erfolgt ohne Gewähr hinsichtlich Maßangaben oder Möblierung.