Etagenwohnung in Hamburg-St. Pauli

Ich möchte mich verkleinern und suche daher eine schöne 2-2,5 Zimmer Wohnung in Hamburg oder Berlin. Gerne zentral gelegen, gut angebunden an Öffis, mit einem Park oder Grün in der Nähe und fußläufig Cafés oder kleine Ausgehmöglichkeiten, auch ein Supermarkt fußläufig wäre mir wichtig genauso wie Sportangebote in der Nähe (Yoga-/Fitnessstudio).
Zu meiner Wohnung: Wunderschöne, große Altbauwohnung auf St Pauli mit 2 Balkonen, einem Südbalkon mit viel Sonne zur Straßenseite hin und einem Nordbalkon mit Schatten zum ruhigen Hinterhof (im Sommer scheint auch da morgens die Sonne). Coole Gegend mit vielen Restaurants, Cafés und Bars, Planten un Bloomen und Wohlers Park fußläufig zu erreichen. Ich liebe es hier! Und gehe nur, weil mir die Wohnung allein zu teuer ist (Trennung). ;-)
Nebenkosten von der Hausverwaltung sind btw ein Schätzwert. Allgemein als Richtlinie für dich/euch: Ich zahle mit allem drum und dran, d.h. allen Fixkosten (Strom, Heizung, Nebenkosten, Internet, Miete etc..) insgesamt 1475 EUR im Monat.