Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach

Würden Sie gerne bei Vogelgezwitscher den Sonnenuntergang genießen? Ich vermiete ab Okt. 2025 in ruhiger und wunderbarer Lage eine großzügig geschnittene 94 qm-Wohnung (NR) im EG. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine EBK, EZ, SpK, WZ, SZ, einen Wohnerker, ein großes Tageslichtbad (Wanne + Dusche) und ein Gäste-WC. Die Vermietung erfolgt unmöbliert! Eine Terrasse (18 qm) und ein talseitiger Balkon laden zum gemütlichen Verweilen ein. Bei Interesse an Gemüseanbau ist auch eine Mitnutzung des Gartens möglich.

Grundsätzlich kann ich mir auch eine WG mit 2-3 Personen vorstellen.

Der Grund-Einkauf ist vor Ort möglich. Durlach, Ettlingen, Waldbronn und Karlsbad liegen "um die Ecke". Mit öffentlichen Verkehrsmittel benötigen Sie ab Haustür zur Innenstadt KA gerade mal rd. 30 Minuten.

Der Vermieter wohnt im Haus. Ab Sommer 2029 könnte eine Eigennutzung anstehen; davor sind Sie aber nirgends gefeit - schon mancher Mieter wurde blauaügig / ohne Vorinformation überrascht!

Ich vertraue auf eine seriöse Nutzung der Wohnung und der Energie durch die Mieter. Die Nebenkosten betragen deahalb bei zwei Personen und "normalem Verhalten" pauschal und **all-inclusive** (Wasser, Strom, Müll, Heizung, Kabel-TV, ..., bis zum Streusalz; !!Ausnahme: Telefon/Internet/GEZ selbst!!) 450.-€. Vorteil: Keine teuren Ablesekosten, keine eigenen Verträge, keine Nachzahlung, keine Diskussionen :-)

Ich bin gespannt auf Ihre mail :-)