Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück, in guter Lage von Hamburg-Marienthal, an der Grenze zu Wandsbek, befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Das geschmackvolle Mehrfamilienhaus wurde Ende 2020 errichtet. Die hier angebotene, barrierearme 2-Zimmer-Neubau-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen sonnigen Balkon, Duschbad mit Tageslicht, eine offengestaltete Wohnküche und einen kleinen Flur. Die Räume der ca. 50 m² großen Wohnung verfügen über bodentiefe Kunstoffenster mit Dreifachverglasung und einem U-Wert von 0,8. Zum Süden hin haben die Fenster Sonnenschutzglas, alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. In der Küche wurde ein hochwertiges Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken in hellen Fronten, Elektrogeräten bestehend aus Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube und Kochfeld auf der Kücheninsel mit Sitzgelegenheit eingebaut. Im hell/weiß gefliesten Duschbad stehen eine große Dusche mit Glasduschtrennwand, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Stauraum findet man in dem eigenen ca. 10 m² großen Kellerraum, der selbstverständlich über Strom, gemauerte Wände und eine richtige Tür verfügt. Platz für den eigenen Waschmaschinenanschluß gibt es in der Waschküche des Hauses im Keller. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können gern auf Wunsch erworben werden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2020. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiebedarfskennzahl 58,8 kWh/m²a (B). Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiebedarfskennzahl 58,8 kWh/m²a (B). Die monatlich zu entrichtenden Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 150,00 inkl. der Wasservorauszahlung. Eine Anmietung dieser Neubauwohnung ist sofort oder nach Vereinbarung möglich. Keine WG`s, keine Haustierhaltung!