Erdgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Nordwest

Ich suche eine 2-3 Z. EG-Whg., die mind. 70m² groß sein soll und im Idealfall eine Terrasse und einen kleinen Garten hat.
Alternativ kann ich mir auch eine DG Wohnung mit großem Balkon bzw. Terrasse vorstellen.
Wichtig ist mir eine zentrumsnahe und eine recht ruhige Lage.

Ich wohne in einer schönen und ruhigen 110m² EG-Wohnung im Waldstraßenviertel. Sie ist aber nach einer Trennung für mich allein zu groß.

Das Rosental ist in 5min zu Fuß erreichbar, die Innenstadt in 10min. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, ebenso Bäcker und andere Geschäfte. Die Hinrichsenstraße ist ruhig und trotzdem sehr gut an die Öffis angebunden (Tram Leibnitzstr. in 5min zu Fuß).

Zu meiner Wohnung:
- Über das WZ kommt man durch eine Terrassentür in den Garten.
- Die Wohnküche ist sehr geräumig. Die EBK muss übernommen werden.
- Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche
- Es ist ein Gäste WC vorhanden
- Zur Wohnung gehört zwar kein Keller, aber es gibt zwei Abstellräume, die total ausreichend sind.
- Alle drei Zimmer (WZ, SZ und Büro) zeigen zum grünen Garten.
- Nur die Küche liegt zur ruhigen Straße hin. Dort ist die Wohnung hochparterre, so dass keiner direkt durchs Fenster schauen kann.