Etagenwohnung in Merzenich

Luxus-Neubauwohnung mit Top-Ausstattung & niedrigen Nebenkosten – ab sofort in 52399 Düren -Merzenich

Wohnfläche: 117 m²
Zimmer: 3
Verfügbarkeit: ab sofort
Warmwasser & Heizung: Luftwärmepumpe + Photovoltaik (KfW-40)
Parken: Carport & Außenstellplatz 100€ pro Monat

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und modernste Energieeffizienz. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügigen Balkone – perfekt zum Entspannen.

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Ausstattung im Überblick
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Flügeltüren
• Luxusbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum im Flur + separater Fahrradraum
• Fußbodenheizung (in jedem Raum einzeln steuerbar)
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage → sehr niedrige Nebenkosten
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Personenaufzug im Haus


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Energie & Nachhaltigkeit
• KfW-Effizienzhaus 40
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Stromerzeugung über Photovoltaikanlage
• Niedrige Heiz- und Stromkosten

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend in Düren-Merzenich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Natur und Stadt macht den Standort ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Köln in 20 Minuten erreichbar, Düren ca 10 Minuten. Fussläufig SBahn S13 und S19 sehr gut zu erreichen.
Die Autobahn A4 ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail.