Etagenwohnung in Mainz-Laubenheim

Großzügige Obergeschosswohnung – kernsaniert, sofort bezugsfertig

Diese wunderschöne Obergeschosswohnung in Mainz-Laubenheim bietet beeindruckende 129 m² Wohnfläche und wurde vollständig kernsaniert. Sie ist hell geschnitten und eignet sich perfekt für Familien, Paare, Studenten oder als WG.

Räume & Aufteilung
Wohnzimmer (ca. 22,71 m²) – Großzügig, hell und mit Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Abende.
Balkon (ca. 2,14 m²) – Sonniger Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Feierabende.
Küche (ca. 12,9 m²) – Mit Fenster und optimaler Raumaufteilung für Kochen & Essen.
Gäste-WC (ca. 3,58 m²) – Praktisch und modern gefliest.
Schlafzimmer 1 (ca. 26,65 m²) – Ideal als Master-Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke.
Schlafzimmer 2 (ca. 18,17 m²) – Ruhig gelegen, perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 3 (ca. 16,64 m²) – Vielseitig nutzbar, ebenfalls mit Fenster und Stellmöglichkeiten.
Bad (ca. 5,79 m²) – Modern, mit Badewanne und Tageslichtfenster.
Abstellkammer (ca. 2,56 m²) – Für Vorräte oder Putzutensilien.
Flure (insgesamt ca. 20 m²) – Verbinden die Räume, bieten Stellfläche für Regale oder Garderobe.

Ausstattung & Vorteile:
Kernsaniert – Erstbezug nach Sanierung
Balkon – für gemütliche Auszeiten
Vinylboden – pflegeleicht und modern
WG-geeignet – Studenten willkommen
Parkplätze für 70 €/Stellplatz verfügbar
Garten kann anteilig angemietet werden
Privater Weg zum Haus

Besichtigungen ab sofort möglich – Einzug ab 01.09.2025

Die genauen Nebenkosten und Warmmiete sowie, die Heizkosten müssen noch ermittelt werden, da zuvor eine Ölheizung vorhanden war und nach der Kernsanierung nun eine moderne Elektroheizung mit Photovoltaikanlage eingebaut wurde.

Verkehrsanbindung:
A60, A63, B9 in wenigen Minuten erreichbar
S-Bahn Mainz-Laubenheim ca. 10 Min. fußläufig
Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Infrastruktur:
Nahkauf, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar
Ruhige Wohnlage mit perfekter Stadtnähe

Lebensqualität:
Mainz-Laubenheim – einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Stadtteile, umgeben von Rheinauen, Weinbergen und Spazierwegen.

Hinweis:
Die Anmietung eines Stellplatzes ist verpflichtend (70 €/Monat).
Ebenso ist die anteilige Anmietung eines Gartengrundstücks verpflichtend.
Makleranfragen nicht erwünscht (§ 7 UWG).

Interesse?:
Besichtigungen ab sofort, Einzug zum 01.09.2025 möglich!