Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

**Die Fotos stammen aus der Musterwohnung im 1. OG, die Wohnung im 5 OG hat einen wunderschönen Ausblick über HH-Eilbek.
Im Jahr 2025 entstand in der Mühlenstraße 19 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, das höchste energetische Standards erfüllt. Die hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erstbezug und überzeugen durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der als Ausgangspunkt zu allen Räumen dient. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche ist der Mittelpunkt des Grundrisses. Hier schafft die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle sowie Ober- und Unterschränken einen eleganten Rahmen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ein Geschirrspüler kann problemlos integriert werden. Die Wohnungen verfügen über drei reelle Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Je nach Ausführung stehen entweder zwei Duschbäder oder ein Vollbad mit zusätzlichem Gäste-WC zur Verfügung (beide Varianten sind vorhanden). Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Als Bodenbelag wurde durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das derzeit noch aufgearbeitet wird. Hohe Decken, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein modernes, gesundes Wohnklima.

Das Gebäude selbst entspricht den höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Beheizt wird über Geothermie, Solathermie und eine Wärmepumpe. Zusätzlich erfüllt das Haus strengste Brandschutzvorschriften. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, darüber hinaus stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung. Es stehen verschiedene Wohnungstypen in unterschiedlichen Etagen zur Verfügung, die sich vor allem in der Badezimmervariante und in der Aufteilung unterscheiden. Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ein Energieausweis wird akutell erstellt und liegt zur Besichtigung vor, Energieklasse A Erdwärme mit Solarthermie und Wärmepumpe. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Hamburger Wohnraummietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Eine moderate Staffelmiete ist vereinbart: alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 Euro monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich noch um eine Baustelle handelt und Besichtigungen auf eigene Gefahr erfolgen.