Dachgeschosswohnung in Darmstadt-Arheilgen

In einer sehr gepflegte 6-WE in grüne und sehr rühige Lage, wird vermietet von Privat eine 3,5 Zimmer Maisonette mit großen Dachterrasse.

Im Eingangsbereich befinden sich Einbauschränke, Abstellraum mit WM Anschluss, weiterhin gibt es ein Arbeitszimmer, einen offenen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse (teilgedacht). Die Einbauküche kann gegen kleine Abstand vom Vermieter übernommen werden.

Die zweite Ebene ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder/Arbeitszimmer und das große TGL Bad mit Dusche , DoppelWanne, Doppelwaschtisch, zwei Dachfenstern. Hitzeschutz und Rollos sind überall an den Dachfenstern vorhanden. Anschluss für mobile Klimaanlage im SZ vorhanden (eine alte Klimanlage ist konstenlos vorhanden).

Ein 10 qm gefliester Keller gehört zur Mietsache. Ein Hobbyraum von 30 qm ist zum Homeoffice geignet und bei Bedarf kann dazu gemietet werden. Die geschlossene Garage kann bei nicht Bedarf an der Nachbarn weitermietet werden, die Nachfrage ist hoch. Weitere Parkplätze sind vor der Tür vorhanden.

Die Wohnung, mit sehr gute Bausubstanz, würde Ende 2023 umfangreich saniert und modernisiert, neue Elektroanlage, neue Panoramafenster, hochwertige Schiebetüre vom Raumplus im begehbaren Schrank im SZ und im kleine Zimmer DG, neue SAT antenneanschluss links und rechts in Wohnzimmer, großes Bad voll saniert und teilmodernisiert, Gäste WC voll saniert und modernisiert, neue Fliesen im Bereich Kuche und Augang Dachterasse, neu Parkett im DG. Die Wohnung würde überwiegend im Weiss neu gestrichen mit hochwertige Farbe vom Caparol für Kinderspielzeuge geeignet.

Darüberhinaus verfügt die Dachgeschosswohnung über eine zusätzliche Aussenwandsisolierung, die die Energieeffizienz im Vergleich mit dem gesamten Gebäude fast verdoppelt, man erkennt es an den sehr niedrigen Heizkosten die eine Klasse A/B entsprechen, gegenüber die Klasse C/D des gesamten Gebäude.