Terrassenwohnung in Hamburg-Neugraben-Fischbek

NEUBAU / ERSTBEZUG
Fertigstellung 10/2025

Courtagefrei direkt vom Eigentümer/Vermieter. Fair und geradlinig!

Schickes, eindrucksvolles Architektenhaus im Stil eines modernen und gehobenen Bungalows. Alles ebenerdig, keinerlei Stufen, daher perfekt seniorengerecht und bedingt behindertengerecht. Ideal für Paare!

Leben wie in einem eigenen Haus zum Preis einer Wohnung. Eigene Haustür, kein anderer Mieter über oder unter einem. Sehr niedrige Nebenkosten.

Massive Bauweise, mit Stahlbetondecke für ausgezeichneten Schallschutz und perfekten sommerlichen Wärmeschutz, doppelte Wohnungstrennwand und schwere Dreifachverglasung sorgen für sehr ruhiges Wohnen und Schlafen in dieser ohnehin schon wunderbar ruhigen und naturnahen Einfamilienhausumgebung.

Moderne Ausstattung mit großer Marken-Einbauküche (Induktionsherd, Ofen, Geschirrspüler, Tiefkühler, Kühlschrank), Fußbodenheizung, elektrischen Außenrolläden an allen Fenstern, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage mit 9 kWp zugunsten des Mieters.

Das eindrucksvolle, vier Meter breite Fensterelement vom Wohnzimmer zur großen Terrasse sorgt dafür, dass "lichtdurchflutet" nicht bloß Marketing ist, sondern zur erhellenden Realität wird.

Großzügiges Bad mit geradezu üppiger Dusche (150x120), extrabreiter Marken-Waschtisch mit Softclose-Schubladen. Große Abstellkammer für alle Bedürfnisse an Regalen und Lager. Schlafzimmer mit etwa 5 m Nische für den größten Schlafzimmerschrank. Hervorragende Elektro-Ausstattung mit üppigem Angebot an Steckdosen. Breite Türen für seniorengerechtes Wohnen. Wir haben an nichts gespart!

Großzügige, geradezu riesige Terrasse (ca 24 qm) zum Wohlfühlen, Entspannen und Grillen. Eigener Gartenanteil zur freien Gestaltung und Nutzung.

Inklusive breitem PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und stufenloser Zuwegung zur eigenen Haustür.

Überragende Dämmung besser als die aktuellen Standards, Endenergiebedarf ca. 45,2 kWh/m2a, Effizienzklasse A (siehe Energieausweis)