Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Die modernisierte 4 Zimmerwohnung liegt im Parterre eines Mehrfamilienhauses mit 4 WE am Eimsbütteler Park "Am Weiher". Sie hat eine Wohnfläche von 122 qm, helle Zimmer mit zwei großen Fensterfronten und einem Wohnzimmer von 48qm mit Kamin, Parkettfußboden und Blick nach Süden in den Garten. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert.

Nach Norden geht der Blick aus dem derzeitigen Schlafzimmer in den Park „Am Weiher“.
Das Haus liegt fast am Ende einer Sackgasse und ist ein aus den 60er Jahren stammendes Gelbklinker-Haus mit grüner Gartenumgebung und einem großzügigen Innenraum/Wohnwert.

Das Herzstück der Wohnung ist ein sehr großes, helles Wohnzimmer mit 48 qm und großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auch zur Terrasse und in den privaten Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche Nobilia/Flash mit hohen Oberschränken, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, einem Induktionsherd - modernen Niedrigstromgeräten in weißen Fronten und Laminatboden, einer Waschtrockner-Kombination und einer kleinen Vorratskammer.

Das Bad ist komplett neu gefliest, mit neuen Sanitäranlagen, Laminatboden, einer bodentiefen Dusche und Wand-Handtuchheizung.

Es gibt drei weitere Zimmer, mit einer Größe von 19 qm, 14 qm und 9 qm die zur Zeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,60 Meter.

Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann separat angemietet werden

Warmwasser und Heizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt separat über die Firma Kalorimeta. Energieausweis Klasse C/D

Die Nebenkosten gelten als Betriebskostenvorauszahlung.

Verträge mit Versorgern (Strom/Wasser) werden privat abgeschlossen.

Die Wohnung ist regulär zum 1.12.2025 frei.

Die aktuellen Mieter bieten an, die Wohnung bereits früher zur Verfügung zu stellen