Erdgeschosswohnung in Neuss

Wir suchen einen Nachmieter für unsere wunderschöne 3 Zimmer Altbauwohnung im beliebten Dreikönigenviertel. Die Wohnung hat fast 4m hohe Decken, besteht aus einem ca 20qm großen Wohnzimmer (Bild1), sowie einem ca 25qm großen Schlafzimmer (Bild2) und einem ca 13qm großen kleinen Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer als auch Büro genutzt werden kann (Bild3). Die fehlenden Steckdosen auf den Bildern sind mittlerweile eingebaut.

Beim betreten der Wohnung steht man in einem kleinen quadratischen Flur, von dem aus das Wohnzimmer, das Kinderzimmer/Büro und die Küche abgehen. Über die Küche gelangt man in einen weiteren schmalen Flur, von dem aus man ins Badezimmer und Schlafzimmer gelangt. Alle Fenster sind mit Milchglas Folien versehen, sodass ein leichter Sichtschutz entsteht. In allen Zimmern ist diese Folie bis auf eine Fensterhöhe von ca. 40cm angebracht, wobei im Kinderzimmer/Büro das gesamte Fenster verdeckt ist für maximale Privatsphäre.

Sowohl Küche, als auch Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Rollos ausgestattet, wobei die des Wohnzimmers sogar elektrisch sind. Die Wohnung lässt viel Tageslicht herein, was auf den Bildern leider nicht ganz so zur Geltung kommt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der ungefähr 13qm hat.

Die Nachbarn sind sehr nett, ruhig und man kann hier wirklich gut Leben. Im Laufe des nächsten Jahres wird in der Straße Glasfaser gelegt und es ist geplant, das Haus noch einmal neu zu dämmen, damit die Energieeffizienz steigt. Von innen wurden alle Wohnungen bereits modernisiert, neu verkabelt und mit neuen Rohren ausgestattet.

In der Wohnung steht eine Küche, die vom Nachmieter übernommen werden muss. Sie ist im Juni 2024 angeschafft worden und so gut wie neu. Der Gesamtpreis liegt bei ca. 8.000€ (Rechnungen vorhanden) und auf allen Geräten ist noch Garantie. Das Kochfeld „Kolstan“ ist von Ikea selbst, Backofen und Kühlschrank sind von Bauknecht. Die Aufteilung der Küche ist den Bildern zu entnehmen. In einem der Hochschränke wollten wir einen Gefrierschrank einbauen, sind allerdings nicht dazu gekommen. Man könnte sich also entscheiden, dort einen Gefrierschrank einzubauen, oder einen freistehenden zu kaufen und in den Schrank Putzsachen zu tun oder anderes. Wir sind uns nicht einig geworden, ob wir unter der Spüle eine Tür oder Schublade wollten, weshalb dort noch nichts verbaut ist. Die Fronten gibt es aber noch immer zum nachrüsten.

Die Küche wird für eine Abschlagszahlung von 5.500€ an den Nachmieter verkauft

Im Preis der Küche ist eine gläserne Duschwand mit inbegriffen, die wir selbst einbauen lassen mussten. Diese hat original einmal ca. 200€ gekostet.

Die Wohnung kann zum 01.11.2025 bezogen werden. Sie wird renoviert übergeben.