Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Gartenstadt

Ab 01.12.2025 sucht eine einzigartige, hochwertig ausgestattete und gut gedämmte Dachgeschosswohnung am Rangierbahnhof neue Mieter.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 130 qm (abzüglich Dachschrägen etwa 119 qm). Sie betreten die Wohnung im 3.OG über ein großzügiges Treppenhaus in einen Dielenbereich, dem sich ein riesiger Wohn- und Essbereich mit rund 50 qm anschließt. Der Wohnbereich hat Fenster nach Norden, Osten und Süden und ist deshalb sehr hell. Die offenen Balken und eine Deckenhöhe von bis zu 3,90 m mit Oberlicht-Dachfenstern, die per Fernbedienung zu öffnen sind, schaffen eine lichtdurchflutete Wohlfühlathmosphäre. Für eine besonders wohlige Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt ein zusätzlicher Holzofen.

Neben einem großen Bad mit zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne und Pissoir (den Mann freut's) bietet die Wohnung noch drei kleinere Zimmer, wovon ein Zimmer mit Waschmaschinenanschluss und Durchgangstüren zum Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer (Wanddurchbruch ist auf Grundriss noch nicht vorhanden) z. B. auch als Hauswirtschaftsraum / Ankleidezimmer genutzt werden kann. Vom großen Wohnzimmer ließe sich bei Bedarf noch eine räumliche Abtrennung durchführen, z. B. für einen Heimarbeitsplatz.

Vom Wohnzimmer gelangt man über zwei Terrassentüren auf einen ca. 8 qm großen Südbalkon mit schöner Aussicht, auf dem sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 qm großer Keller, der mit Schränken und Regalen ausgestattet viel Stauraum bietet. Mit vermietet werden ein Stellplatz vor dem Hauseingang (+30 Euro) und eine abschließbare Einzelgarage in ca. 50m Entfernung (+50Euro). Die Kaltmiete mit Garage/Stellplatz beträgt somit 1380 Euro. Ein dritter Stellplatz kann ggfs. hinzu gemietet werden.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) beträgt 200 Euro.

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 1.580 Euro.