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Dachgeschosswohnung in Bochum-Linden

Helle 4-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon im EFH

44879 Bochum, Linden
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Kaltmiete
680 €
Zimmer
4
Fläche
70 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 38705186

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 70.00 m²
Etage: 2 von 2
Frei ab: 1.12.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 680 €
Nebenkosten: 180 €
Gesamtmiete: 860 €
Preis/m²: 9,71 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1977
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Die große Einliegerwohnung liegt im Dachgeschoss eines Einfamilienhauses. Das Dach hat 2023 eine 16 cm dicke Aufsparrendämmung und neue Dachpfannen erhalten. 2024 wurde die Ölheizung durch eine Luftwärmepumpe ersetzt. Daher ist der Energieausweis von 2020 zu gegebener Zeit noch anzupassen.

Die zu vermietende DG-Wohnung hat neben der großen, zentralen Wohndiele 3 weitere Zimmer (z. B. zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten), sowie eine kleine Küche und ein gefliestes Bad mit Wanne (+Duschmöglichkeit), Dachfenster u. Abluftventilator), insg. fast 70 DIN-qm plus ca. 11 qm überdachter Balkon. Ferner gibt es 5,5 qm Keller (mit Fenster), sowie PKW- u. Fahrrad-Einstellplatz. Eine gemeinsam genutzte Waschküche ist vorhanden für Waschmaschine, Trockner u. Wäschetrocknung. Die beigefügten Grundrissmaße sind Grundflächenmaße.

Ausstattung: überwiegend rotbraunes, gepflegtes Echtholzparkett (Holzart Jatoba; kein Laminat und kein Teppichboden!). Mahagoni-Echtholztüren u. -fenster (Wärmedämmglas mit U-Wert von ca. 1,2). Fliesen liegen nur in Küche und Bad. Helle Raufasertapete. 3 Wohnzimmerfenster u. Balkontür zum großzügigen, überdachten Holzbalkon mit Süd-West-Blick. Der am Haus gelegene, gepflasterte PKW-Einstellplatz ist von der Straße nicht einsehbar. Im Gartenhaus ist noch Platz für 1-2 Fahrräder.

Wasser-Fußbodenheizung. Heiz- u. Warmwasserbereitung erfolgt seit 2024 durch eine Luftwärmepumpe. Die üblichen Betriebskostenvorauszahlungen sind vorbehaltlich der Nachberechnung. Zusätzlich haben Sie zu zahlen: Strom (eigener Stromzähler für Wohnung, sowie für Mieter-Keller, -Waschmaschine und -Trockner), Telefon-/Kabelanschluss: Vodafone (derzeit Paket GigaZuhause 1000 Kabel).

Die Vermieter freuen sich, die Wohnung an 1 - 2 verantwortungsbewußte, nicht rauchende Erwachsene zu vermieten.
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Lage

44879 Bochum
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Bochum Linden

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9,42 €/m² in Bochum - Linden. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Bochum liegt derzeit bei 9,27 €/m².

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