Dachgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Nord

Ich wohne aktuell auf 118qm im Stadtteil Zentrum Nord, 3 Laufminuten von der Haltestelle Chausseehaus entfernt. Knapp 15 Minuten bis zum Rosental bzw. zum Leipziger Zoo. Das Gebäude ist ein 2020 errichteter Neubau mit 18 Parteien; wobei sich meine Wohnung im Dachgeschoss befindet und baugleich (nur gespiegelt) mit der Nachbarwohnung ist. Der Rest des Hauses ist praktisch dauerhaft vollständig vermietet, alle Mieter in den vergangenen Jahren waren meist junge Paare oder Familien und sehr angenehm im Umgang.

Zur Wohnung:
4 Räume, Dachgeschoss, hell, 12qm Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick auf den MDR-Tower und das WestIn. Überall Fußbodenheizung, EBK inkl. Kochinsel. Das große Bad grenzt direkt ans Schlafzimmer (inkl. Ankleide und 4m-Kleiderschrank) und hat 2 Waschbecken, ein WC, eine große bodengleiche Regendusche und eine große Badewanne (ich bin 1.97 und habe entspannt Platz). Im Gäste-Bad befindet sich neben WC und Waschbecken eine nochmal größere Dusche, in der theoretisch auch 3 Menschen Platz finden würden. TG-Stellplatz gehört zur Wohnung, insgesamt beträgt die Miete aktuell 1781 Euro, davon 1.350 Euro kalt und 85 Euro für den Stellplatz, Rest Nebenkosten. Die Miete wird im Zuge der Neuvermietung durch den Tausch zweifellos etwas angepasst werden. Von den knapp 350 Euro monatlichen Nebenkosten habe ich 2023 und 2024 sogar noch eine mittlere 3-stellige Rückerstattung erhalten. Die Wohnungen sind entsprechend sehr gut gedämmt, meine Fußbodenheizung läuft nur zwischen Ende November und Anfang März auf moderater Einstellung.

Tauschwunsch:
Ich suche eine 2- bis 3-Raum-Wohnung, möglichst zentrale und südlich orientierte Lage. Maximal 5 Laufminuten ins Grüne. Mindestens 60qm, maximal 1.400 Euro warm.