Maisonette-Wohnung in Hamburg-Othmarschen

Das gesamte Objekt mit EG (für Gewerbe 84 m²) und zum Wohnen im 1. OG (73 m²) und DG (44 m²) steht zur Vermietung, vorzugsweise an eine Partei.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um das ehemalige Wohnhaus mit Backstube einer traditionsreichen Bäckerei Klein Flottbeks aus dem Jahre 1914. Die Kaffeemühle war Teil des historischen Dorfkerns und wird vom Denkmalschutzamt u.a. aufgrund seiner Backsteinfassade als erhaltenswert eingestuft.

Das Objekt wurde 2021 für Wohnen in den beiden Obergeschossen und Arbeiten im Erdgeschoss liebevoll und umfassend saniert. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils mit Bad und Einbauküche ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit (84 m²) im Erdgeschoss bietet drei gut geschnittenen Räume und eine zum Westen ausgerichtete Terrasse. Die Zuwegung erfolgt von Osten über den begrünten Vorhof mit Bauernpflaster. Moderne, raumhohe und flächenbündige Blockzargentüren, Einbaumöbel und Sichtmauerwerk prägen die loftartige Gewerbeeinheit mit skandinavischem Flair.

Die darüberliegenden Etagen dienen dem Wohnen und wären auch als zwei separate Wohneinheiten nutzbar.

Das erste Obergeschoss (73 m²) mit Dachterrasse ist traditionell geschnitten, eine doppelflügelige Schiebetür schafft flexible Grundrisse.

Das Dachgeschoss (44 m²) mit seinen 2 Balkonen beherbergt eine sonnendurchflutete großräumige Fläche mit Hochebene, Küche und Duschbad. Aktuell ist jene Fläche in zwei Kinderzimmer getrennt, was wahlweise so übernommen werden kann.

Im Zuge der energetischen Modernisierung wurden neue Holzfenster mit 3-fachverglasung eingebaut, das doppelschalige Mauerwerk ausgedämmt, die Installationen komplett erneuert, unter den Massivholzdielen eine Fußbodenheizung hergestellt und effiziente Gasetagenheizungen eingebaut.

Ein Internetanschluss der Telekom mit 100 Mb liegt bereit.

Vermietet wird an vorsteuerabzugsberechtigte Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

BITTE BEACHTEN SIE DEN HINWEIS unter "Sonstiges"