Dachgeschosswohnung in Esslingen am Neckar

Das Gebäude in der Hindenburgstraße 36 wurde im Jahre 1906 errichtet und ist voll unterkellert.

Durch hochwertige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wird ein EFFIZIENZHAUSSTANDARD 85 erreicht.

Alle relevanten, gebäudetechnischen Installationen und Bauteile wie Heizung, Wasser- und Stromleitungen, das Dach, die Fassade (Dämmung) und die Fenster wurden erneuert.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein kleiner, direkt zugänglicher Gartenanteil (ca. 19 m²) exklusiv für die EG-Wohnung sowie eine überdachte Parkmöglichkeit für Fahrräder.

Das Projekt umfasst insgesamt drei zur Vermietung stehende Wohnungen. Diese verteilen sich über das Erd- bis zum Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich jeweils um 3-Zimmerwohnungen.

Ausstattung - Beispielwohnung Erdgeschoß

Diese 3-Zimmerwohnung im EG mit Südbalkon und direkten Zugang zum Gartenanteil weiß durch ihren Grundriss und die großzügigen Zimmergrößen zu überzeugen:
- Schlafzimmer 1 + 2: jeweils ca. 19 m²
- Ess-/Wohn-/Kochbereich: ca. 26 m²
- Flur: ca. 11 m²
- Bad: ca. 6 m²

Eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m im 1. Obergeschoss vereint dabei die Ausstattung auf Neubauniveau mit dem Charm und Charakter eines Altbaus.

Ausstattungsdetails:
- Energieeffizienzhaus EH85
- Einbauküche mit Geräten
- Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in den Räumen (außer Gäste-WC)
- Malervlies an Wänden und Decken
- Fertigparkett (Eiche hell)
- bodengleich, gefliester Duschbereich
- Videosprechanlage
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Glasfaser im Gebäude
- Abstellraum (jeweils ca. 8 m²) und Waschmaschinenanschluss im UG

+ optinal TG-Stellplatz
Kann bei Bedarf optional in der Plochinger Straße 24 (fußläufig ca. 550 m) gemietet werden (60,00 €).