Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert und modernisiert. Alle Böden wurden mit Vinyl in braun-grau-anthrazit Farbtönen und Staboptik oder mit weißen Fließen neu verlegt, Wände und Decken wurden komplett erneuert.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die neuen Fliesen haben eine weiße Farbe und das Format 60x30cm.

Die Wohnung entspricht den heutigen technischen Möglichkeiten und spricht auch optisch dem heutigen Geschmack vieler Menschen an.

Das Raumgefühl ist nicht nur von den neu tapezierten und gestrichenen Wänden geprägt, durch deren Gestaltung mit ausschließlich weißer Farbe die Räume auch optisch noch einmal größer wirken. Das besondere Raumgefühl erhält man auch dadurch, dass die Deckenhöhe deutlich über die Höhe heutiger Neubauten hinaus geht und durch große und hohe Fenster wird die Optik positiv geprägt. Dies bedeutet nicht nur vergleichsweise große und hohe Räume, sondern auch sehr helle, Licht durchflutete Räume.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet. Der technische Stand wurde in den letzten Jahren kontinuierlich verbessert.

Dach und Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und die Immobilie damit in wichtigen Themen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Die Umgebung der Wohnung ist aus den beigefügten Fotos erkennbar. Von Mehrfamilienhäusern aus dem Jugendstil auf der Straßenseite und dann übergehend zu flacherer Bebauung und Einfamilienhäusern bis hin zu einer erst rund 18 Jahre alten Reihenhaussiedlung und einem kleinen Park auf der Rückseite des Hauses hat das Umfeld der Immobilie viel zu bieten und ergibt sich die Attraktivität dieses Hauses und seiner Mikrolage innerhalb des Stadtviertels. Aufgrund der gleichzeitig zentralen Lage sind Lebensmitteleinkauf und andere Käufe des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Details sind unter dem Punkt "Lage" angegeben.

Erfolgte Modernisierungen in der Wohnung und im Haus sind in der Kalkulation der hier genannten Miethöhe bereits berücksichtigt, d.h. die Miete wird durch diese Modernisierungen nicht steigen.

Eine Einbauküche kann von Vermieterseite nach Absprache gestellt werden. Sie finden Fotos der Küche der Nachbarwohnung unter den Fotos, die Teil dieses Exposees sind.

alles neu (bis auf die Strom- und Wasserleitungen)!
Dach neu!
Fenster neu!
Wohnung neu!
Böden neu!
Tapeten neu!
Türen neu lackiert!
Heizkörper neu lackiert!
Schalter neu!
Steckdosen neu!
Badezimmer neu!