Dachgeschosswohnung in Essen-Südostviertel

Die 5-Raum-Wohnung (siehe Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Erläuterung) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Manteuffelstraße 1 im Süd-Ost-Viertel von Essen.

Die Wohnung eignet sich je nach Zimmernutzung für eine bis zu 7köpfige Familie oder eine 4er-WG und wird in beiden Varianten angeboten und vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 109,80qm.

Die Fotos dieses Inserates zeigen die Helligkeit der Räume dieser Wohnung aufgrund der Fensterausstattung, Geschosslage und Auswahl heller Bodenbelege.

Die gute Nutzbarkeit der Wohnräume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein zweiter Grundriss zeigt den früheren Grundriss der letzten beiden Mietparteien dieser Wohnung, der für Sie ggf. in Frage kommt, wenn Sie mehrere Zimmer z.B. für mehrere Kinderzimmer benötigen. Stand jetzt sind beide Grundrisse möglich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen wie großen Lebensmittelhändlern wie REWE, LIDL und ALDI, mehrere Bäckereien, Imbissangebote aller Art und Geschmacksrichtungen, und viele andere Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken/Geldautomaten, Post, Drogerie, Wäschereie usw. befinden sich direkt vor Ort.

Die Zentralität kommt nicht nur in den Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Dingen des täglichen Bedarfs zum Ausdruck, sondern auch in der optimalen Verkehrsanbindung.
Der ÖPNV liegt mit einer Entfernung von vielleicht 200 Metern direkt vor der Haustür und erschließt den Weg zum Hauptbahnhof, zur Messe, zur Universität und vielen großen Arbeitgebern, wobei man zum Hauptbahnhof auch laufen könnte.

Mit dem PKW sind die Ziele im Ruhrgebiet und der Rheinregion um Düsseldorf schnell erreichbar, weil die Autobahnanschlüsse A40 und A52 nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt sind.

Zur Straßenseite sehen Sie insbesondere auf Bäume, die aber nicht den Lichteinfall in die Wohnung behindern und der Steeler Wasserturm steht auf der Ecke zur Vorderseite einen Block weiter.

Zur Gartenseite finden Sie die ruhige Seite der Wohnung. Sie sehen Sie von Ihrer Wohnung in das von Wörthstraße, Werderstraße, Hagenaustraße und Manteuffelstraße gebildete begrünte und in sich geschlossene Rechteck. Sie finden hier also ausschließlich Grünfläche und nur einen einzigen Zugang für Garagen bei einem einzigen von insgesamt vielleicht 25 Häusern.

Die Möblierung besteht aus
Vier als Studentenzimmern, Jugendzimmern und/oder Schlafzimmer voll möblierten Zimmern mit
- Bett
- Schrank
- Schreibtisch und
- Schreibtischlampe
Einer Küche
Einer Essecke
Einem Wohnbereich mit entsprechendem Sitzmöbel
Einem begehbaren Kleiderschrank
Mit Ausnahme von aktuell Fernseher und Internet (könnte auch noch nachgerüstet werden) ist die Wohnung also voll möbliert.