Etagenwohnung in Nürnberg

Erstbezug! Luxuriös sanierte 1,5–2 Zimmer Wohnung – Voll möbliert – Aufzug – Top-Lage Nürnberg-Gleißhammer ✨

Adresse: Zerzablerhofstraße 31, 90480 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 1,5–2
Bezug: Sofort – Erstbezug nach kompletter Sanierung
Besonderheit: Aufzug & separater Waschraum im Haus, Fußbodenheizung im Bad

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet modernes, komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.
Bad, Küche, Elektrik und Boden wurden vollständig erneuert. Ein edler Eiche-Naturboden und Spots in der ganzen Wohnung sorgen in allen Räumen für ein warmes, luxuriöses Ambiente.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben – inklusive neuer Einbauküche und Premium-Mobiliar im Wert von rund 10.000 €.
Alles ist im Mietpaket enthalten – einfach einziehen und genießen.

Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen separaten Waschraum, in dem gewaschen und Wäsche aufgehängt werden kann.

Diese Wohnung richtet sich an Mieter mit Sinn für Stil und Ästhetik, die hochwertigen Wohnkomfort schätzen und die Wohnung pfleglich behandeln.

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Ausstattung (inklusive!)
• Neue hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Moderne Design-Couch
• Neues Bett
• TV + Sideboard
• Zwei Kleiderschränke
• Besteck, Töpfe, Pfannen, Gläser
• Spiegel, Stühle & weitere Premium-Möbel
• Aufzug im Haus
• Großer Fahrradkeller
• Separater Waschraum
• Vollständige Kernsanierung
• Edler Eiche-Naturboden
• Fernwärme
• Energieausweis: Klasse C (niedriger Verbrauch → geringe Nebenkosten)

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Lage

Top-Lage in Nürnberg-Gleißhammer:
• S-Bahn S2 direkt vor der Haustür
• 3–4 Minuten zum Hauptbahnhof
• 2 Minuten zur Universität mit ÖPNV
• Ca. 15 Minuten zu Fuß zur Universität
• Straßenbahn & Buslinien ideal angebunden
• REWE direkt im Haus → einkaufen, ohne das Haus zu verlassen
• Schule in unmittelbarer Nähe
• Nähe zum Wöhrder See für Natur & Erholung

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Kosten
• Kaltmiete: 850 €
• Nebenkosten: 140€
• Warmmiete: 990€

In den Nebenkosten bereits enthalten:
✔ Hausgeld
✔ Heizung
✔ Wasser
✔ Müll & allgemeine Hauskosten

Zuzüglich:
• Strom
• WLAN/Internet

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✔️ Sonstiges
• Erstbezug nach Luxussanierung
• Voll möbliert, sofort bezugsfertig
• Premium-Ausstattung inklusive
• Aufzug & Waschraum im Haus
• Perfekte ÖPNV-Anbindung
• Gesucht wird ein Mieter, der Geschmack, Ästhetik und pfleglichen Umgang mit der Wohnung wertschätzt