Etagenwohnung in Duisburg-Friemersheim

*Kurzbeschreibung*
Große 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon, großem Bad (Fenster, Badewanne und Dusche), Küche, Wohn-Essbereich, Diele und 2 Schlafzimmern. Gartennutzung gemeinschaftlich möglich. Die Wohnung wurde von uns komplett saniert und am 01.03.2024 bezogen. Aus privaten Gründen zieht die Familie zurück in die alte Heimat; die Wohnung ist daher frei ab dem 01.01.2026.
*Fotos*
Auf den Fotos sehen Sie sowohl die aktuelle Einrichtung (so wie die Wohnung derzeit möbliert ist) als auch Aufnahmen direkt nach der Renovierung.
*Objektbeschreibung*
Gepflegte Wohnung im 2. OG mit Gartenmitbenutzung, einem großen Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, Küche, großem Wohn-Esszimmer, Diele und 2 Schlafzimmern sowie einem überdachten Balkon. Alle Räume verfügen über Fenster. Der Balkon liegt zur Gartenseite.
Eine kleine Abstellkammer auf der Zwischenetage wäre möglich.
*Ausstattung*
• 2024 komplett renoviert und in Weiß gestrichen.
• Bad 2024 komplett erneuert, mit Fenster, Badewanne und separater Dusche; neues Fenster mit Oberlichtbedienung und neuer Durchlauferhitzer.
• Steckdosen und Schalter überall erneuert.
• Alter Weichholzboden aufgearbeitet und zweifach maschinell geölt; in der Diele wurde neuer Weichholzboden / Echtholzdielen verlegt.
• Neue Wohnungseingangstür.
• Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt.
• Alle Wohnungen verfügen über einen Wasserzähler; die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Die Heizkosten werden über die Fa. Techem abgerechnet.
• Überdachter Balkon zur Gartenseite
*Nebenkosten & Miete*
• Kaltmiete: 692 € / Monat
• Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 340 € / Monat (Stand 2024)
• Strom ist separat zu veranschlagen und wird direkt abgerechnet.
*Garten*
Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten (4 Parteien). Im Erdgeschoss befindet sich eine Großtagespflege für Kleinkinder, die den Garten ebenfalls nutzt. Der Garten ist vom Hausflur zugänglich und zusätzlich separat über ein Tor zur Straße erreichbar (Schlüsselzugang).