Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3.OG eines renovierten Altbaus zwischen Rhönring und Bürgerpark am Rande des Martinsviertels. Die Wohnung hat vier Zimmer, eine große Wohnküche samt neuer Spülmaschine und zwei Kühlschränken, einen großzügigen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne samt Waschmaschine.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Nord-Balkon (Loggia) sowie ein eigenes großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert.
Alle Fenster verfügen über Holzfensterläden an der Außenseite.

Die Lage ist super und die Anbindung in alle Richtungen top:
3 min bis zur Bushaltestelle Heinrichstraße (L-Bus).
4 min bis zur Bushaltestelle Am Karlshof (H/K-Bus).
8 min bis zur Straßenbahnhaltestelle Nordbad (Tram 5).
10 min bis zur Haltestelle Rhönring (Tram 5/6/7/8).

Falls Du ein Auto mitbringst, gibt es hier in der näheren Umgebung meist genügend kostenfreie Parkplätze und Bewohnerparken.

Für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt, Rewe, Aldi oder Penny sind fußläufig gut zu erreichen. Außerdem gibt es diverse Bäckereien, Cafés, Eisdielen und Dönerläden in unmittelbarer Nähe.

- Wohnungsgröße: 102m²
- 3.588,00€ Kaution
- Kaltmiete 1.619,00€, wird vom Bauverein wsl. bei Hauptmieterwechsel erneut erhöht, zuletzt 2024 circa 1.400€+200€ auf die nun 1.619,00€
- mit zu rechnenden Nebenkosten circa +200€ beachten
- Stromvertrag: Entega
- sanierter Altbau
- 3. OG
- Badewanne, Dusche
- DSL, WLAN 26-50 Mbit/s
- Laminat, PVC, Fliesen
- Zentralheizung
- Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon (Loggia), Keller

Die Wohnung wird vsl. ab dem 1. März 2026 verfügbar sein.
Fotos der Zimmer 01 u. 04 folgen noch - 01 ist das Größte, 04 schaut verkehrsberuhigt auf den Bürgerpark. Zimmer 01, 02 u. 03 verfügen über Schallschutzfenster im Zuge der Kernsanierung 2017.