Etagenwohnung in Düsseldorf-Derendorf

Diese besondere Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raum- und Nutzungskonzept:
Eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 70 m² inkl. Balkon) sowie eine separate, vielseitig nutzbare EG-Einheit mit eigenem Eingang, Bad, Küchenanschluss, direktem Garagenzugang und großem Gartenbereich.

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Hauptwohnung – 3 Zimmer, ca. 70 m² (inkl. Balkon), Erstbezug, teilmöbliert

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, klare Linien und hochwertige Materialien.

Ausstattung & Highlights:
• Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Neue, vollausgestattete Küche (Induktionsherd, Induktionsbackofen, Spülmaschine, Waschmaschine)
• Teilmöbliert – alles neu: Sofa, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Regal, Kleiderschrank, sämtliche Lampen
• Separates Schlafzimmer
• Weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer
• Modernes Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche
• Großer Balkon mit zusätzlichem Abstellraum/Speisekammer
• Sehr viel Stauraum
• Helle 1. Etage

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Zusätzliche EG-Einheit – separate Nutzfläche mit Bad, Garage & Garten

Ein eigenständiger Bereich mit enormem Mehrwert – ideal als Atelier, Büro, Gästezone, Studio, Hobbyraum oder Lager. Komplett abgetrennt von der Hauptwohnung und flexibel nutzbar.

Ausstattung EG-Bereich:
• Separater Außeneingang
• Eigenes Bad mit Fenster
• Küchenanschluss vorhanden
• Direkter Zugang zur Garage
• Großzügiger Gartenbereich – ideal für Arbeit im Freien, Pflanzen, Ruhe, Gäste

Flächen:
• EG-Raum: 28,35 m² Nutzfläche
• Garten: 30,22 m² → angerechnet 15,11 m²
• Gesamtnutzfläche EG: 43,46 m²

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Garage

Seltene, große Garage direkt am Haus – trocken, sauber, mit neuen Schrankelementen für zusätzlichen Stauraum. Im Mietpreis enthalten.