Etagenwohnung in Wuppertal

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & TG-Stellplatz – ruhig gelegen in Wuppertal-Elberfeld (42117)

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, eine gepflegte Einbauküche sowie einen sonnigen Westbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 85 m² (brutto ca. 89 m²)
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Badezimmer 1: Badewanne + WC (direkt am Schlafzimmer)
• Badezimmer 2: hochwertig saniertes Gäste-WC mit Dusche
• Westbalkon mit Abendsonne und Grünblick
• Vinyl-/Laminatböden in allen Wohnräumen
• Küche Vinyl, beide Badezimmer gefliest
• Eigenes Kellerabteil
• Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz unter dem Gebäude optional: 65 € / Monat
• Haustiere nach Absprache
• Winterdienst und Außenanlagenpflege durch Hausmeisterservice
• Reinigung der Allgemeinflächen (Treppenhaus/Flure etc.) durch Reinigungsservice

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Wohngebiets Friedrichsberg – eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung und zentraler Lage.

In direkter Nähe:
• Schrebergärten, Spielplätze, Wald & Friedrichsberg-Park
• 2 Kindergärten (5–10 Fußminuten)
• 2 Grundschulen (ca. 10 Fußminuten)
• Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Trinkgut, Bäcker pp. (5–8 Fußminuten)
• Innenstadt Elberfeld: ca. 20 Minuten zu Fuß
• Uni-Nähe
• Sehr gute Verkehrsanbindung über den Kiesbergtunnel zur A46 Richtung Düsseldorf/Essen
• Busanbindung in unmittelbarer Nähe

Kostenübersicht
• Kaltmiete: 918 €
• Nebenkosten incl. Heizkosten: ca. 325 €
• Tiefgarage (optional): 65 €
→ Warmmiete ca. 1.243 €