Etagenwohnung in Hannover-Calenberger Neustadt

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt in sehr begehrter Wohnlage von Hannover, der Calenberger Neustadt. Einem Steinwurf entfernt von der Hannoverschen Innenstadt sowie angrenzend an den beliebten Stadtteil Hannover-Linden.

Das Häuserensemble von 1910 umfasst zwei Immobilien mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die prachtvolle Fassade mit Erkern, Büsten und Verzierungen, das großzügige Treppenhaus, hohe Wohnraumdecken und dekorative Fenster vermitteln das typische Ambiente und den besonderen Charme jener Stadthäuser aus der Gründerzeit, welche in dieser Dekade errichtet wurden.

Die helle, sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG der Immobilie und verfügt über eine gute Raumaufteilung.

Die geräumige Eingangsdiele mit Garderobenschrank und der angrenzende Flur machen bereits neugierig auf den Rest der schönen Wohnung. Mittelpunkt der Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m². Eine kunstvoll gestaltete Wand mit Glastapete in Backsteinoption gibt dem Raum etwas Einzigartiges.

Die zeitlose Einbauküche ist modern und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kühlschrank müsste beigestellt werden. Drei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Gäste- oder als Arbeitszimmer. Das Dusch-Bad ist mit weißen Sanitärobjekten und geschmackvollen sandfarbenden Fliesen modern gestaltet und bietet viel Platz für Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Abstellmöglichkeiten ergänzt das Angebot.

In allen Wohnbereichen ist ein edles Echtholz-Parkett verlegt. Der Parkettboden in den Kinderzimmern wurde schützend mit Teppichboden überlegt. Dieser könnte aus optischen Gründen wieder entfernt werden.

Hightlight ist der Wintergarten, der von der Küche sowie einem Schlafraum erreichbar ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. An heißen Sommertagen sorgen elektrisch gesteuerte Screen-Außenrollos für eine Beschattung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrrad-Abstellräume zur Verfügung.

Die zentrale Lage der Wohnung spricht dafür, alle Besorgungen und Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen. Wer nicht auf seinen Pkw verzichten möchte, findet im nahen Umfeld immer einen Parkplatz. Es empfiehlt sich, für das Parken im öffentlichen Raum einen Anwohner-Parkausweis beim Bürgeramt zu beantragen (ca. 160 EUR/Jahr).

Kaltmiete: 1.400,00 EUR monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 EUR monatlich
(Die Nebenkostenvorauszahlung wird jährlich abgerechnet. Die ausgewiesene Abschlagszahlung beruht auf Abgaben der Hausverwaltung und kann sich im Rahmen der tatsächlichen Bewirtschaftung künftig gegebenenfalls noch ändern.)

Mietkaution: 3 Kaltmieten = 5.712,00 EUR

Eine Vermietung erfolgt nur an Selbstzahler. Wohngemeinschaften und eine Untervermietung sind nicht gestattet.

Fazit:
Eine sehr schöne Wohnung, die optimale Voraussetzungen für Ihren individuellen Lebensstil bietet – einfach alles gut durchdacht und sehr geschmackvoll.

Geeignet für einen anspruchsvollen 2-Personenhaushalt oder die kleine Familie.

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