Hochparterre-Wohnung in Aschaffenburg-Stadtmitte

Diese schöne 4 Zimmer Altbau Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit 5 Einheiten in der Aschaffenburger City.

Die Wohnung kann zum 01.03.2026 angemietet werden.

Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen.

Die Wohnung wurde 2015 neu saniert, folgendes wurde dabei erneuert:
alle Bodenbeläge, Türen und Türrahmen, Fliesen, Objekte und Armaturen, Halter für Handtücher, Wandspiegel im Bad und Gäste WC, Lichtschalter und Steckdosen, der Balkon, die Balkontür. Die Wände wurden mit Scheibenputz versehen und die komplette Elektrik wurde ebenfalls saniert. Somit hat man eine schöne sanierte Altbauwohnung.

Daraus resultierend hat sich ein wundervolles Ambiente ergeben, welches auf 100m² Wohnfläche ausreichend Platz zum wohlfühlen bietet. Die Deckenhöhe variiert zwischen 3.05m und 3,10m, was den Räumen eine schöne Atmosphäre verleiht.

Über eine geräumige Diele gelangt man in die Wohnung. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar, außer ein Zimmer, welches nur durch das Wohnzimmer zu begehen ist. Es bietet sich an, dieses als ein Esszimmer oder Arbeitszimmer einzurichten.

Die Zimmer haben eine gute Größe und lassen sich entsprechend schön einrichten.

Der in allen Zimmern und der Diele verlegte echtholz Parkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Flair.

Das Bad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und Bodenablauf, sowie einen modernen Waschtisch mit Granitplatte und eine Toilette.

Ein angenehmes Ausstattungsmerkmal ist auch das Gäste WC, welches ebenfalls mit einem Wandspiegel ausgestattet ist.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und einen Esstisch. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der nach hinten raus, zum Innenhof geht.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Sie bieten diese dem Nachmieter zur Übernahme an, das ist optional und KEINE Bedingung. Wenn der Nachmieter die EBK nicht übernehmen möchte, wird die Küche leer übergeben. Die EBK ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Vollholzarbeitsplatte ausgestattet. Die Küche wurde 2015 eingebaut. Der Neupreis der Einbauküche lag nachweislich bei ca. € 11.000, der Übernahmepreis wird mit € 4.700 VB angesetzt.

Die doppelt und isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit etwa 14 m².

Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt bei 2-3 Personen € 120,00. Darin sind die Heizkosten nicht enthalten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (befindet sich im Keller). Die Mieter zahlen die Kosten (aktuell 180,00 € im Monat) dafür direkt an den Versorger. Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, dass man die Steuerung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen eigenen Gaszähler erfasst wird. Dadurch ist sicher gestellt, dass man nur das bezahlt, was man tatsächlich verbraucht hat.

Folgende Internetverbindung ist laut Vodafone möglich:

GigaZuhause CableMax 1000
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
und 50 Mbit/s im Upload