Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

Singles & Paare aufgepasst

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Eller

Diese wirklich optimal geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Düsseldorf-Eller, direkt auf der beliebten Gumbertstraße. Die Wohnung liegt in der oberen dritten Etage (ohne Aufzug) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Architektur und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Wer zentrales Wohnen zu einem fairen Preis, gepaart mit Großzügigkeit und Komfort sucht, wird hier fündig.

Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Stellfläche für Möbel und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und gesellige Abende perfekt miteinander verbinden.

Links angrenzend befindet sich der teilintegrierte, geräumige Küchenbereich. Eine vorhandene Einbauküche sowie ausgewählte Inventargegenstände können auf Wunsch von den derzeitigen Mietern gegen einen kleinen, fairen Abstand übernommen werden – dies ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.

Über den Flur erreichen Sie:

ein großes Gästezimmer/Büro/Hobbyzimmer – flexibel und vielseitig nutzbar

das sehr geräumige Schlafzimmer

das helle Bad mit Badewanne

Sowohl Schlafzimmer als auch Büro/Gästezimmer liegen zur ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick in die Hinterhöfe und auf den großen Parkplatz – ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten.
Durchgangszimmer gibt es nicht – sämtliche Räume sind separat von der Diele aus erreichbar.

Zusätzlicher Stauraum & praktische Extras

Im Flur befindet sich eine integrierte Dachbodentreppe, über die der große, nicht ausgebaute Dachspeicher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann – ein echtes Plus!

Ein eigener großer, ummauerter Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Im Keller steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der Stromverbrauch läuft dabei über den eigenen Zähler.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon – überzeugt dafür umso mehr durch ihre Großzügigkeit im Innenbereich.

Nebenkosten & Vertragsdetails

Die angegebenen Nebenkosten sind verbrauchsorientiert für einen 1-Personen-Haushalt kalkuliert und beinhalten bereits u. a.:

Heizung
Wasser & Abwasser
Treppenhausreinigung
Hausmeisterservice
Allgemeinstrom
Gebäudeversicherung
Grundbesitzabgaben
Müllabfuhr etc.

Beimeinem 2- Personenhaushalt werden die NK/BK um 35,00 € monatlich höher angesetzt. Also auf 295,00 €.

Eigenbedarf, Staffelmiete oder Indexmiete sind nicht vorgesehen.

Lage, die begeistert

Die Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage von Düsseldorf-Eller mit hervorragender Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungsangebote sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität.