Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Weststadt

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1916 erbauten, ruhigen und denkmalgeschützten Dreifamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 134 m² teilt sich wie folgt auf:

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle drei Zimmer sowie in die Wohnküche und in das modern geflieste Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die mietereigene Waschmaschine findet entweder in der Küche oder im Badezimmer ihren Stellplatz.

Von einem der drei Zimmer gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (halbes Zimmer) mit Blick in den Garten, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Da der Wintergarten vollständig beheizt ist, kann dieser ganzjährig genutzt werden.

Weiter steht den Mietern ein Gartenstück zur Verfügung, welches über einen Treppenabgang vom Wintergarten zu erreichen ist.

Die derzeitige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Backofen, Dunstabzug) steht den Mietern zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Erst kürzlich wurden in diesem Jahr vom Schreiner eine neue Arbeitsplatte installiert sowie die Unter- und Standschränke neu aufgearbeitet.

Die derzeitigen Mieter haben die Küche mit einem neuen, großen Induktionskochfeld, einer großen Spüle, Oberschränken sowie entsprechender Unterschrankbeleuchtung vervollständigt. Induktionskochfeld, Spüle, Oberschränke samt Unterschrankbeleuchtung sowie weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf gerne übernommen werden (VHB). Die Instandsetzung bei Defekt jeglicher Geräte obliegt den Mietern.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und renoviert. Im Zuge der Modernisierung/Renovierung wurden u.a. die Elektrik erneuert, die (Fischgrät-) Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, Türen/Türrahmen, Heizkörper sowie Holzvertäfelungen und Stuckelemente neu lackiert sowie die Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen.

Die Beheizung der Immobilie wird durch eine (neue) Zentralheizung (Gas) gewährleistet. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet (teilweise neue, isolierte leichtmetall Rollläden). In den Nebenkosten sind die Vorauszahlungen der Betriebs- und Heizkosten inbegriffen. Die Kosten für Strom, Internet und TV entrichtet der Mieter direkt an den jeweiligen Versorger.

Des Weiteren bereichert eine Entkalkungsanlage für die Kaltwasserzufuhr die Immobilie.

Mietbeginn ab 15.01. / 01.02. / 15.02. oder 01.03.2026.