Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

Diese frisch renovierte, außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1982) im Herzen von Karlsruhe. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen besonderen Wohncharakter. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche(bereits bestellt und bis zum Einzug vollständig installiert) bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Kommode und Regalsystemen. Das Arbeits-oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet –ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert und 2025 zusätzlich erneuert. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Gäste
-WC mit Waschmaschine (Bosh) und Anschlussmöglichkeit für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobe-/Abstell-/Technikraum mit Dachausstieg, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zahlreichen Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Dachschrägen auf ein Minimum reduziert sind. Das Gebäude verfügt zudem über einen guten Energieeffizienzstandard (Klasse D, 111,3 kWh/m²·a). Zur Wohnung gehören außerdem: ein großer, trockener Kellerraum (12,3 m²) mit Stromanschluss, Fenster und eigener Beleuchtung. ein Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und ferngesteuertem Tor, separat anzumieten (80 € pro Monat). Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof, aber dennoch zentral in der Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Straßenbahn, sowie der Stadtgarten und Schlosspark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung vereint Stadtnähe, Komfort und Ruhe – perfekt für Paare oder kleine Familien.