Etagenwohnung in Hanau

NEU · NEU · NEU · NEU · NEU · NEU · NEU · NEU- HU – YORCKHOF�

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug, großer Wohnküche (ohne EBK) und Sonnenbalkon.

Einziehen und wohlfühlen!

Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) mit ca. 67,95 m² Wohnfläche lädt schon beim Betreten zum Wohlfühlen ein.

Ein Wohnraumtraum für Jung und Alt – mit sonnigem Balkon!

Die hochwertig gestalteten Stadtvillen umfassen insgesamt fünfzehn Wohnungen und wurden architektonisch harmonisch in den denkmalgeschützten Charakter der Umgebung eingebettet.

Eleganter Echtholzparkettboden im gesamten Wohnbereich.

-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Zusätzlich Handtuchwärmekörper im Bad
-Großzügiges Tageslicht-Designerbad mit Badewanne & Duschaufsatz
-Doppelwaschbecken
-hochwertigen Fliesen in Schieferoptik
-Armaturen: Grohe Essence
-Sanitär: Duravit Philippe Starck 3

Die Raumaufteilung:

-Flur – ca. 3,55 m²
-Wohn-/Esszimmer – ca. 23,19 m²
-Große Wohnküche – ca. 11,50 m²
-Schlafzimmer – ca. 14,12 m²
-Tageslichtbad – ca. 6,67 m²
-Abstellraum mit WM-/Trockneranschluss – ca. 1,82 m²
-Sonnenbalkon – ca. 7,00 m²

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel ein.

Weitere Highlights�
-Großer Kellerraum (ca. 6 m²) mit Stromanschluss
-Fahrradkeller
-1 Carport-Stellplatz (50 Euro/Monat, bereits in der Gesamtmiete enthalten)

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 55 (gem. EnEV 2009) errichtet.Eine hochwertige Gebäudehülle, optimierte Wärmebrücken und Fernwärme sorgen für niedrige Energiekosten und ein hervorragendes Wohnklima.

Bezug ab: 01. April 2026

Kündigungsausschluss: 3 Jahre (für beide Parteien)

Energieausweis: Wird zur Besichtigung vorgelegt

Frau Sabine Niklas
� 0177 / 480 0404

Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung). Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Niklas Immobilien

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994