Etagenwohnung in Bad Harzburg

WILLKOMMEN & KURZÜBERBLICK

Liebe Interessentinnen und Interessenten,

wenn Sie ein hochwertiges und ruhiges Zuhause suchen und Wert auf einen verlässlichen, persönlichen und unkomplizierten Kontakt zum Eigentümer legen, freue ich mich über Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in begehrter Lage.
Da ich selbst nicht im Haus wohne, sind mir ein respektvolles Mietverhältnis und die sorgfältige Betreuung der Immobilie besonders wichtig.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Dr. Ali Karaca
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LAGE - WILLKOMMEN IM SONNENWEG

Der Sonnenweg liegt auf der sonnigen Südseite des Bad Harzburger Butterbergs und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche ursprünglichen Leitungen, Installationen sowie die komplette Elektrik entfernt und vollständig durch moderne, zeitgemäße Technik ersetzt.
Seitdem wird das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde konsequent auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort geachtet - mit dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der langfristig Freude bereitet.

AUSSTATTUNG - ÜBERBLICK

- Buderus-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser je Wohnung
- Eigenständige Steuerung von Verbrauch und Heizzeiten
- TV-Empfang über Haus-SAT-Anlage
- Dreifach verglaste Fenster in allen Räumen
- Echtholz-Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen
- Hochwertige Einbauküche
- Glatt verspachtelte Wände
- Geräuschmindernde Wohnungseingangstür
- Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb (im Mietpreis enthalten)
- Gartenpflege sowie Baum- und Strauchschnitt über externen Dienstleister
(Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten)

BADEZIMMER

- Fußboden-Zusatzheizung in den Barfußzonen
- Kaldewei-Badewanne (175 cm)
- Walk-in-Dusche mit Echtglastür und hochwertiger Armatur
- Regelbare Dampfbad-Funktion in der Dusche
- Stilvolle Badmöbel in Anthrazit
- Großformatige, zeitlose Boden- und Wandfliesen

GÄSTE-WC

- Separates Gäste-WC als praktische Ergänzung der Wohnung

HAUPTWOHNBEREICH / WOHNZIMMER

- Zugang zum Südbalkon und zur großen, überdachten Loggia (Südwest)
- Elektrisch ausfahrbare Vollkassetten-Markisen mit Sturmwächter
- Bodentiefe Fensteranlage mit doppelflügeliger Tür
- Kaminofen mit Glas-Bodenscheibe
- Wandmittig vorbereiteter Flat-Screen-Anschluss
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Loft-Charakter
- Zusätzliche Stellfläche für Schrank oder Sideboard
- Integrierter Abstellraum auf dem Südbalkon
(z. B. für Möbel oder Kaminholz)

WOHNKÜCHE

- Nobilia-Einbauküche
- Weiße, glatte Fronten mit Edelstahlgriffen
- Integrierter Geschirrspüler
- Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination
- Design-Dunstabzugshaube (easy-clean)
- Ceran-Kochfeld
- Soft-Touch-Auszüge
- Großzügige Arbeits- und Abstellflächen

SCHLAFZIMMER

- Fenster in Ost- und Südausrichtung
- Elektrische Außenjalousien zur vollständigen Verdunkelung
- Platz für einen großen Kleiderschrank
- Vorinstallierter TV-Wandanschluss

GÄSTE- / ARBEITS- / KINDERZIMMER

- Ost-Ausrichtung
- Elektrische Jalousie mit Verdunkelungsfunktion
- Ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer