Dachgeschosswohnung in Hamburg-Harburg

Moin :)

ich biete meine absolute Traumwohnung zum Tausch an.
Die finale Entscheidung, ob der Tausch zustande kommt, liegt beim Vermieter.

Ich biete:

Eine 3-Zimmer-Maisonette-Traumwohnung mit 76,35 m².

Man betritt die Wohnung oben. Dort befinden sich:

ein Gäste-WC

die offene Wohnküche mit EBK

der Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse,
welche nach hinten auf den Alten Harburger Friedhof hinausgeht.

Unten befinden sich:

ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

zwei Zimmer, beide mit kompletter Fensterfront von Boden bis Decke
→ dadurch ist die Wohnung trotz Nordausrichtung erstaunlich hell.

Stauraum unter der Treppe.

Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung.

Durch die Lage in zweiter Reiher gibt es keinen Straßen Verkehr, S-Bahn in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art ebenfalls.

Im Winter kann man den Kauz im Park hören, die Eichhörnchen und Vögel der Nachbarschaft kommen regelmäßig auf Nüsse und Körner vorbei und die Nachbarschaft ist Freundlich und Ruhig.

Kosten aktuell:

Warmmiete: 1.290 €

zzgl. Strom / Wasser / Internet etc.

Wir lagen insgesamt (2 Personen) meist bei ca. 1.500 € inkl. Strom/Wasser/Versicherungen/GEZ/Internet und haben jährlich Nebenkosten zurückbekommen, da die Wohnung sehr gut isoliert ist.

Optional gibt es die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
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Ich suche 2 -2.5 Zimmer am liebsten in Hamburg St. Pauli, Altona, Ottensen, für maximal 700€ warm. Wichtig für mich Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung und Balkon!