Etagenwohnung in Dresden-Naußlitz

Die 4-Zimmerwohnung wurde frisch saniert (Erstbezug), befindet sich im 1.OG (gesamte Etage) eines ca. 1910 erbauten und 1992 sanierten Mehrfamilienhauses in 01169 Dresden - Gorbitz und eignet sich insbesondere für Wohngemeinschaften, Familien, Paare mit und ohne Kind sowie Alleinerziehende.

Alle Räume sind über den Flur erreichbar. In Flur, Abstellkammer, Wohnküche (ohne Einbauküche) und den Wohnräumen ist ein neuer Designbodenbelag (Vinyl) in Holzoptik verlegt. Das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster ist gefliest. Der Wohnungszuschnitt und die Lage im Objekt ermöglichen eine Querbelüftung der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (in einem feuchten Keller) und ein Stellplatz im Grundstück.

Im Zuge der Sanierung wurden u.a. der Grundriss optimiert, die Tapeten an Decken und Wänden enfernt, die Heizkörper lackiert, die Decken abgehangen, die Wände und Decken glatt verputzt, ein Handtuchheizkörper im Bad eingebaut. Außerdem wurden die Bodenbeläge in Flur und Wohnräumen, der Warmwasserboiler im Bad, die Wohnungselektrik vollständig und alle Türen und Zargen (außer Wohnungstür) erneuert. Außerdem werden die Badfliesen noch weiß gestrichen.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung und das Wasser per Durchlauferhitzer und Boiler (Strom) erwärmt. Die Objektreinigung erfolgt wöchentlich durch die Mieter (ein Mieter je Etage - bis zur nächsten Etage). Die Außenreinigung und der Winterdienst werden durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Die im Grundstück befindliche Grünfläche mit Wäscheplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden. Am Objekt kann laut Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, d.h. es verzichten alle Vertragsparteien für 24 Monate auf das Recht der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses. Durch die umfangreiche Sanierung der Wohnung entfällt die Pflicht zur Einhaltung der Mietpreisbremse /-begrenzungsverordnung. Nach Ablauf der ersten 24 Mietmonate (2 Jahre) erhöht sich die monatliche Grundmiete von 1.320,00 € um 110,00 € auf 1.430,00 €, nach 60 Mietmonaten (5 Jahre) von 1.430,00 € um 110,00 € auf 1.540,00 € und nach 120 Mietmonaten (10 Jahre) von 1.540,00 € um 110,00 € auf 1.650,00 €.

Über den folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141558?