Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

In absolut zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt-West befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,75 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2008 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gehobenen Ausstattungsstandard. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 18 m² Fläche. Von hier aus erschließt sich der private Gartenanteil mit weiteren ca. 37 m² – eine attraktive Kombination aus überdachtem Außenbereich und zusätzlicher Grünfläche mit modernem WPC-Boden. Gerade in innerstädtischer Lage ist diese Außenfläche ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möblierung. Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Ergänzend steht ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein funktionaler Mehrwert, der in dieser Größenklasse nicht selbstverständlich ist.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, Bad und Nebenräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung.

Ein geräumiges Kellerabteil mit über 10 m² Nutzfläche gehört ebenso zur Wohnung wie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 4, zugeordnet zur Wohnung Nr. 3. Der Zugang zum Gebäude sowie zur Wohnung erfolgt barrierefrei – vom Hauseingang über den Aufzug bis in die Wohnung selbst.

Die Straßenbahn ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 3 Minuten), sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen der Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.270 € für die Wohnung sowie 130 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 1.400 € Kaltmiete. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 255 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.655 € ergibt.

Eine hochwertige Innenstadtwohnung mit Baujahr 2008, großzügiger Terrasse, zusätzlichem Gartenanteil, Tiefgarage und barrierefreiem Zugang ist in dieser Kombination selten am Markt verfügbar.

ID-2024