Erdgeschosswohnung in Duisburg-Hochheide

Zu vermieten ist diese hübsche und kleine, aber dennoch schön aufgeteilte Erdgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich in 47198 Duisburg auf der Hedwigstraße unmittelbar an der Stadtgrenze zu Moers. Sie liegt zentral, aber doch ruhig, mit Blick ins Grüne.

Erstbezug nach Sanierung!
-Badezimmer komplett neu
-Bodenbeläge neu
-Zimmertüren inkl Zargen neu
-Wohnabschlusstür 2024 neu
-Küche teilerneuert

Das großzügige Wohnzimmer misst 23,5m² (5,80m x 4,06m) und bietet einen entspannten Blick ins Grüne.
Ausgestattet mit einer gemütlichen Wohnlandschaft in modernem Cord-Bezug und Philips Smart-TV lädt dies zu entspannten Abenden!

Vollwertige Einbauküche mit Ceranfeld und Kühlschrank , Esstisch mit Baumkantenplatte

Das Schlafzimmer ist etwas kleiner, bietet dafür die Möglichkeit getrennt vom Wohnraum zu schlafen. Boxspringbett und Kleiderschränke (erweiterbar) vorhanden.

Kaltmiete 480€
Heizkostenabschlag 70,80€
Betriebskostenabschlag 87,50€

Insgesamt 638,30 Warmmiete

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine ist vorhanden. Der Garten ist als Gemeinschaftsgarten angelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer (elektronisch). Das Haus ist regelmäßig saniert worden, die Fassade energiesparend gedämmt und die Fenster mit doppelter Isolierverglasung ausgestattet. Die Nebenkosten sind als Vorauszahlung zu betrachten und beruhen auf Angaben der letzten Jahre bzw Berechnung der Hausverwaltung. Die Heizung wird per Fernwärme betrieben.