Mehrfamilienhaus mieten in Düsseldorf-Pempelfort

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir sind eine Erbengemeinschaft und haben unter anderem dieses Haus in Düsseldorf-Pempelfort zu verkaufen.

Lage & Zustand:

Das Grundstück befindet sich ca. 2 km nordöstlich des Stadtzentrums von Düsseldorf im Stadtteil Pempelfort in einem Mischgebiet.
Das Objekt wurde im II.WK teilzerstört, 1955 neu errichtet und 2007 teilmodernisiert.
Das Haus hat eine einfach-mittlere Ausstattung (siehe Bilder).

Die Immobilie teilt sich zu diesen Anteilen auf:

13 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt: 766 qm
2 Gewerbeflächen mit einer Nutzfläche von: 489 qm


Gewünschter Verkaufswert: 6.200.000 € VB


Der Wert wurde anhand des potenziellen Einkommens im Ertragswertverfahren berechnet (Berechnung weiter unten).


Eine Bemerkung vorab: Da die ehemalige Eigentümerin des Hauses seit vielen Jahren nicht mehr die Miete erhöht hat, ist der jährliche Jahresrohertrag aktuell wesentlich gemindert.

Der aktuelle Zustand und die aktuellen Mieteinnahmen sind offensichtlich verbesserungswürdig, jedoch hoffen wir, dass sich ein Investor/Käufer findet, der langfristig die hohe potenzielle Renditensteigerung innerhalb der nächsten Jahre sieht und annimmt.

Die aktuelle und die potenzielle Miete sind sehr verschieden, deswegen hier eine kurze Einsicht:

Aktuelle Miete:

- Wohnen (monatlich): 8.805,29€ (11,50€ pro qm)
Gewerbe (monatlich): 1671,81€ (3,42€ pro qm, momentan nicht ausgelastet)

Gesamtmiete momentan: 8.805,29€ + 1671,81€ = 10.477,10€


Potenzielle Miete:

Wohnen (monatlich): 12.639€ (16,50 € pro qm)
Gewerbe (monatlich): 8.802€ (18,00€ pro qm)

Potenzielle Gesamtmiete: 12.639€ + 8.802€ = 21.441€


Jahresbilanz:

Momentane Einnahmen (jährlich): (10.477,10€ x 12) = 125.725,20€
Potenzielle Einnahmen (jährlich): (21.441€ x 12) = 257.292€


Aktuelle Mängel am Objekt:

1. Dach undicht (s. Bilder)
2. Freisitze nicht betretbar (Hinterhaus)
3. aktuelle Sperrung der Tiefgarage

Geschätzter Investment-Rückstau: ca. 70.000€